如何計(jì)算房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。契稅（購(gòu)房人繳納）

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣，無(wú)論是商品房買賣還是存量房買賣，都要向國(guó)家繳納契稅。按照住宅標(biāo)準(zhǔn)，契稅按房屋總價(jià)的1%-3%繳納，具體比例根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策確定，如購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房?jī)r(jià)格、購(gòu)房面積、是否首次購(gòu)房等。；非住宅房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%繳納契稅。

根據(jù)2010年10月1日起實(shí)施的《關(guān)于契稅優(yōu)惠政策的通知》，個(gè)人購(gòu)買普通住房，房屋屬于家庭（含購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同）的，契稅減半征收。個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于少房家庭的，減按1%的稅率征收契稅。

一般情況下，一次購(gòu)房90平方米以下的稅率為1%，90-144平方米的稅率為1.5%，144平方米以上的稅率為3%；二次購(gòu)房不分面積，稅率為3%。

2。營(yíng)業(yè)稅（買方繳納）

本營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，稅率為5.6%。

個(gè)人購(gòu)買普通住宅5年以上（含5年）對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅（買方繳納）

核定征收方式：應(yīng)稅個(gè)人所得稅=應(yīng)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%）。我市核定的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房征收1%，非普通住房或非居住性房地產(chǎn)征收1.5%，拍賣、銷售房地產(chǎn)征收3%。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房5年以上，家庭住房較少的，免征個(gè)人所得稅。4印花稅（雙方各占0.05%）

印花稅是對(duì)具有合同性質(zhì)的合同或文件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件、營(yíng)業(yè)簿、權(quán)利、許可證和財(cái)政部確定征稅的其他文件征收的一種稅。

對(duì)于購(gòu)房者，印花稅的稅率為0.05%，即購(gòu)房者的應(yīng)納稅額為稅價(jià)的價(jià)值×0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。個(gè)人買賣房屋，暫免印花稅。

二次轉(zhuǎn)讓登記只需向買方收取0.05%的印花稅。

5。土地增值稅：

非住宅類房地產(chǎn)個(gè)人轉(zhuǎn)讓的“核定征收辦法”由登記核心征收，其他由納稅人到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)或辦理核定手續(xù)后，由登記核心征收。個(gè)人住房銷售暫免土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市核定的土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店按10%征收，其他非住宅類房產(chǎn)按5%征收。登記費(fèi)分為住房和非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/件，非住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為550元/件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括《房屋所有權(quán)證》成本和《土地使用權(quán)證》成本。

7。房地產(chǎn)交易費(fèi)

新建商品房的房地產(chǎn)交易費(fèi)按3元/m2收取，由出讓人承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)交易費(fèi)用減半收取，由買受人承擔(dān)。

其他情況下，房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按6元/平方米收取，50%由雙方承擔(dān)。傭金是銷售價(jià)格的3%，交易雙方各付一半。

9。貼花：5元/套

如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還需支付以下費(fèi)用：

10。評(píng)估費(fèi)

100萬(wàn)元以下按評(píng)估結(jié)果的0.5%收取，100萬(wàn)元以上按評(píng)估結(jié)果的0.25%收取。個(gè)人住房登記的抵押登記費(fèi)為80元，非住房登記的抵押登記費(fèi)為550元，每增加一套抵押登記費(fèi)為20元。

如果需要贖回建筑物，將產(chǎn)生以下費(fèi)用：

13。贖回建筑物的擔(dān)保費(fèi)。期限為3個(gè)月，較低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)、大鵬新區(qū)收取服務(wù)費(fèi)300元。不同銀行收取止贖罰息的方式不同。一般按欠款金額的0.5%收取。止贖短期貸款利息一般為止贖短期貸款一個(gè)月的利息，等于欠款×1。如果買賣雙方涉及外事，將收取以下費(fèi)用：

16。買賣合同公證費(fèi)按公證機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)向外方收?。?/P>

轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.003%（轉(zhuǎn)讓價(jià)格<；500000）

轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.0025+250（500000<；轉(zhuǎn)讓價(jià)格≤500萬(wàn)）

轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.002+2750（500萬(wàn)<；轉(zhuǎn)讓價(jià)格≤1000萬(wàn)）

17。抵押合同公證費(fèi)

買方需要國(guó)外貸款時(shí)，公證處向外方收取的服務(wù)費(fèi)。第一，144平方米以下房屋轉(zhuǎn)讓稅：營(yíng)業(yè)稅銷售價(jià)格*5.6%

銷售價(jià)格*1%

地稅單位房改銷售價(jià)格*1%

銷售價(jià)格*2%

可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格*15%

銷售房產(chǎn)證面積90平方米以下免征契稅商品房?jī)r(jià)格*1%（首套住房）

90平方米（含）-144平方米之間銷售價(jià)格*1.5%（首套住房）

不含上述面積的第二套住房銷售價(jià)格*3%

交易服務(wù)繳納房產(chǎn)證面積*6元

房產(chǎn)登記費(fèi)80元

按揭登記費(fèi)80元（貸款購(gòu)房款）

捐贈(zèng)房屋繼承房屋的交易過(guò)戶稅不屬于上述計(jì)稅方法。二是144平方米以上房屋轉(zhuǎn)讓稅：營(yíng)業(yè)稅銷售價(jià)格*5.6%

銷售價(jià)格*5.6%

銷售價(jià)格-上次銷售價(jià)格*5.6%

個(gè)人所得稅銷售價(jià)格*1%

地稅單位房改房銷售價(jià)格*1%

安居房銷售價(jià)格*2%

可掛牌的宜地經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格*15%

商品房銷售價(jià)格不含契稅*3%

交易服務(wù)費(fèi)房產(chǎn)證面積*10元

房產(chǎn)登記費(fèi)80元

抵押登記費(fèi)80元（貸款購(gòu)房款）

捐贈(zèng)住房和繼承住房的交易過(guò)戶稅不屬于上述計(jì)稅方法。三是車位、辦公樓、商鋪、商住樓等非住宅房屋的稅目和稅率與上述房屋不同。

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