1、 預(yù)購能否轉(zhuǎn)讓值得注意的是，預(yù)購人與受讓人簽訂了商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，因此無需再與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。預(yù)售過戶程序有兩種：

<1。買受人一次性付款程序：

首先，買受人與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同一式四份，轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)明確預(yù)售合同雙方的數(shù)量、原因、金額、面積、權(quán)利義務(wù)。轉(zhuǎn)讓合同必須經(jīng)開發(fā)商批準(zhǔn)，并在合同上簽字蓋章。二是出讓人、出讓人持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)證明向預(yù)售登記主管部門申請預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審查符合條件的，報市國土房管局審批。

第三，經(jīng)交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓合同加蓋“預(yù)售登記專用章”后，將買受人持有的商品房買賣合同原件移交給受讓人。房屋正式移交后，憑此辦理過戶手續(xù)。首先，開發(fā)商、銀行、買受人和受讓人應(yīng)協(xié)商并達(dá)成協(xié)議。購房人達(dá)成協(xié)議后，應(yīng)向貸款銀行申請轉(zhuǎn)讓所購房屋，并經(jīng)銀行同意解除貸款合同；二是開發(fā)商與原購房人解除原房屋買賣合同，與受讓人簽訂新的商品房買賣合同；

三是預(yù)售合同登記變更手續(xù)如上所述；

四是購房人與貸款銀行解除貸款合同，開發(fā)商與貸款銀行解除擔(dān)保合同。從法律角度看，未來房屋的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的預(yù)售合同，在房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記后才能轉(zhuǎn)讓。在這里，雖然對預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓沒有禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了未來房屋轉(zhuǎn)讓認(rèn)購協(xié)議簽訂的合法性。根據(jù)《辦法》，預(yù)購人未按預(yù)售合同約定的總價付清的，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意；已按預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價付清的，預(yù)購人無需征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意，預(yù)購人轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。根據(jù)《辦法》，房屋轉(zhuǎn)讓、銷售應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同簽訂后15日內(nèi)辦理預(yù)售變更登記。根據(jù)合同法，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人（購房人）的全部權(quán)利。轉(zhuǎn)讓價格在《辦法》和《合同法》中都沒有規(guī)定。因此，轉(zhuǎn)讓價格可以由當(dāng)事人自行約定。

當(dāng)您想轉(zhuǎn)讓預(yù)購時，購房者一定要能夠了解預(yù)購轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，以免房屋轉(zhuǎn)讓后賠錢。預(yù)購過戶時應(yīng)該注意什么，具體怎么辦？必要時，你可以來律師網(wǎng)找到律師的解決辦法。你知道嗎