1、 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？（1）房屋手續(xù)是否齊全？

房產(chǎn)證是證明業(yè)主對(duì)房屋所有權(quán)的唯一憑證。在沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易中，購(gòu)房者拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣(mài)，即使以后沒(méi)有取得房產(chǎn)證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。（二）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買(mǎi)受人與其他共有人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般無(wú)效。

（3.）。如果購(gòu)房者只看房產(chǎn)證，只注意過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否有租賃，購(gòu)房者很可能拿到無(wú)法及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)，包括大多數(shù)國(guó)家，都同意“買(mǎi)賣(mài)不違背租賃”，也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)踐中被很多購(gòu)房者和中介公司忽視，也被很多賣(mài)家利用，引發(fā)更多糾紛。在二手房中，購(gòu)房者要注意土地使用性質(zhì)，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，而買(mǎi)受人對(duì)房屋擁有相對(duì)完整的權(quán)利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上，那么購(gòu)房者按照同一區(qū)域內(nèi)擁有70年土地使用權(quán)的商品房?jī)r(jià)格來(lái)衡量，并不劃算。

（5）市政規(guī)劃是否影響

一些業(yè)主急于出售二手房，因?yàn)樗麄冎婪孔訉⒃?到10年內(nèi)拆除，或者在房子附近修建高層住宅，這可能會(huì)影響照明、價(jià)格和其他市政規(guī)劃條件。作為買(mǎi)家，他們應(yīng)該充分了解細(xì)節(jié)。福利房是否合法？

（6）房改房、安居工程和經(jīng)濟(jì)適用房是福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓中有一定的限制。而且，這些房屋在土地性質(zhì)和房屋權(quán)屬范圍上都有一定的國(guó)家規(guī)定。買(mǎi)方在采購(gòu)時(shí)應(yīng)避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律的沖突。

（7）單位房屋是否侵權(quán)

一般單位房屋有成本價(jià)職工住房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)職工住房。兩房土地性質(zhì)為劃撥，出讓時(shí)需繳納土地使用費(fèi)。而且，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)，一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工過(guò)戶(hù)時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人不注意的，可能與業(yè)主一道侵害本單位的合法權(quán)益。

（8）物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠

部分業(yè)主過(guò)戶(hù)時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)長(zhǎng)期拖欠，且已拖欠大量費(fèi)用。購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)了房屋，所有費(fèi)用可能都要由購(gòu)房者承擔(dān)。一些中介公司違反規(guī)定提供中介服務(wù)，如在二手房貸款中為購(gòu)房者提供零首付服務(wù)，即購(gòu)房者支付的購(gòu)房款全部可以通過(guò)欺詐手段從銀行獲得。買(mǎi)方認(rèn)為他利用了這個(gè)機(jī)會(huì)，但他不知道如果被銀行發(fā)現(xiàn)，他可能要承擔(dān)所有的責(zé)任。但仍有一些問(wèn)題需要考慮，如二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否應(yīng)當(dāng)簽訂明確，二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否應(yīng)當(dāng)簽訂明確，二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否應(yīng)當(dāng)簽訂明確等。

2。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)準(zhǔn)備下列材料：

（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；

（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)機(jī)關(guān)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，建議您在合同中寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間和要求，以免對(duì)方落后。對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)或過(guò)戶(hù)的具體要求，建議您點(diǎn)擊網(wǎng)上咨詢(xún)系統(tǒng)咨詢(xún)律師。你知道嗎