簽訂合同時(shí)，一定要在備注中加上八條規(guī)則：

1。貸款不到位，合同無效，押金退還。這是非常重要的。任何購(gòu)房合同都要堅(jiān)決增加這一條款。這樣做的好處是防止自己在沒有拿到貸款的時(shí)候違約，也為自己暗中鋪路。如果自己不想突然購(gòu)買，可以通過一些措施讓自己貸款不足，這樣可以堂而皇之地解除合同。

2。交付時(shí)保留部分首付和余款，扣除費(fèi)用后支付。

這是為了保護(hù)自己的權(quán)益，比如說，對(duì)方的銀行房貸最近幾個(gè)月還沒還，賬戶轉(zhuǎn)賬也沒有扣款等等。口袋里還有一些錢。我必須更加自信。

3。出賣人在房屋交付前搬出住宅的，將在房屋交付后一日內(nèi)扣除房款的千分之一。居住問題的重要性不言而喻。買這房子的目的是為了安頓下來。4按揭公司可由買方自由選擇。這是血的教訓(xùn)。從未找到中介介紹的房貸公司。有的購(gòu)房者找中介介紹房貸公司，要減半。你要知道，中介和房貸是分賬的，中介介紹的房貸公司一般都是黑的。據(jù)知情人透露，中介介紹的房貸公司，中介和房貸一分為二，這就意味著中介騙了你幾千元。如果你一個(gè)人去抵押貸款公司，不管貸款多少，你都可以省一些錢。

5。銀行托管在第一階段是可選的，買家可以自由選擇這是為了自己的財(cái)務(wù)安全。如果勢(shì)頭不對(duì)，他們可以為自己的10萬或數(shù)十萬人找到一個(gè)安全的地方。

6。房?jī)r(jià)包含了所有的費(fèi)用，交房前應(yīng)該沒有其他費(fèi)用。遇到房東和中介，可以維權(quán)。

7。交付后立即交定金，交付后立即交樓。這將確保你盡快搬進(jìn)房子。不管手術(shù)多長(zhǎng)時(shí)間，都無所謂。尤其是對(duì)于已經(jīng)轉(zhuǎn)按揭的賣家來說，反正銀行也沒有多少錢借給他。很容易理解，他收到首付款后會(huì)把房子交出去。

8。交付后支付25%的中介費(fèi)，轉(zhuǎn)讓后支付25%，交付后支付剩余50%。

如果遇到不好的中介，你必須依靠這一條款來保護(hù)自己的利益。否則，一些不良代理商會(huì)要求你在簽訂合同后立即全額付款。他們收錢后會(huì)不理你，你就沒時(shí)間哭了。

買房是大事，所以在簽訂合同時(shí)必須在合同中增加以上八項(xiàng)內(nèi)容，這樣才能更好地保護(hù)購(gòu)房者的利益，防止糾紛和爭(zhēng)吵。你知道嗎