出賣(mài)人可以詢問(wèn)該住宅小區(qū)同類(lèi)型房屋的銷(xiāo)售價(jià)格，也可以登錄類(lèi)似網(wǎng)站查詢?cè)撟≌^(qū)同類(lèi)型房屋近期的成交價(jià)格，然后結(jié)合其房屋的裝修和樓層進(jìn)行合理估價(jià)，然后根據(jù)中介的建議把價(jià)格給自己，為了讓房子賣(mài)得更快，有些中介會(huì)提前拿到傭金，這可能會(huì)壓低房?jī)r(jià)?；蛘咭恍┲薪橄敫邇r(jià)出售房子，并提供更多的傭金，以拖延出售房子的時(shí)間。

2。獨(dú)家傭金有風(fēng)險(xiǎn)

您辦理獨(dú)家傭金后，中介會(huì)承諾在一定期限內(nèi)將您的房子賣(mài)掉，并給您一定的定金。如果房子賣(mài)了，你將退還定金。如果房子不賣(mài)，押金歸你；但在約定期限內(nèi)，你只能委托本公司將房子賣(mài)了。如果你的房子在另一家公司出售，你需要向中介公司賠償違約金。獨(dú)家傭金確實(shí)有優(yōu)勢(shì)，例如：快速銷(xiāo)售（優(yōu)先促銷(xiāo)）、更多客戶（為經(jīng)紀(jì)人提供更多機(jī)會(huì)）、更安全（無(wú)討價(jià)還價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、高效率）。

但是，在處理獨(dú)家委托時(shí)必須謹(jǐn)慎?？煽慷鴱?qiáng)大的中介公司可以保證上述三大優(yōu)勢(shì)。否則，不僅賣(mài)房難，與其他公司打交道也會(huì)賠錢(qián)。

3。有信息泄露的風(fēng)險(xiǎn)

剛掛完房，一些房主會(huì)接到很多騷擾電話，比如“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房銷(xiāo)售”，這些都是信息泄露。掛房子的時(shí)候，除了房子的地址、名字和電話號(hào)碼，還有家庭、身份證等信息，所以非常危險(xiǎn)。二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、稅務(wù)過(guò)戶、按揭、房產(chǎn)交付等。如果遇到不靠譜的中介，一旦簽了合同，收了中介費(fèi)，就很可能慢下來(lái)。如果后續(xù)流程不配合辦理，賣(mài)家和業(yè)主很難拿到錢(qián)，甚至無(wú)法收回余額。你知道嗎