1。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部領(lǐng)導(dǎo)多次提到一線城市限購(gòu)。為穩(wěn)定一線城市房?jī)r(jià)，打擊投資性需求，一線城市將采取“嚴(yán)格限購(gòu)+保障供應(yīng)”的雙重模式調(diào)控房?jī)r(jià)。此外，打擊非法交易、增加中小套數(shù)也被提到?？梢灶A(yù)測(cè)，限購(gòu)令增加后，未來(lái)一線城市的需求結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化。房?jī)r(jià)上漲后，剛需群體的一次性購(gòu)房模式將變?yōu)橄荣?gòu)買中小套型再尋求置換的模式。改善需求仍將由政策來(lái)解決。

未來(lái)央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部或?qū)⑻岣邷?zhǔn)入資格、二套房首付和貸款利率，以減少投資需求，這對(duì)房?jī)r(jià)過熱是有效的，也會(huì)使房?jī)r(jià)上漲房?jī)r(jià)回歸理性?！笆赘顿J款”的調(diào)控削弱了央行信貸政策的調(diào)控力度，增加了住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。央行明確表示，兩會(huì)后將開展“首付貸款”專項(xiàng)整治工作。

我們建議，首付差距仍然較小的購(gòu)房者，不要選擇首付貸款產(chǎn)品，以免在購(gòu)房過程中出現(xiàn)問題和資金流失的風(fēng)險(xiǎn)。我們?cè)谥暗馁?gòu)房知識(shí)中也提到過，每個(gè)月領(lǐng)工資時(shí)，房貸產(chǎn)生的利息將用于抵扣納稅人的個(gè)人應(yīng)納稅額。當(dāng)然，貸款越多，收入越高，效益越大?？紤]到公平問題，婁*偉在財(cái)政部新聞發(fā)布會(huì)上的表態(tài)顯示，2016年出臺(tái)新政的可能性不大，尤其是在需要調(diào)控房?jī)r(jià)的一線城市，更不用說出臺(tái)補(bǔ)貼政策了。4以增值稅代替營(yíng)業(yè)稅已決定于今年5月1日后在房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施。以增值稅取代營(yíng)業(yè)稅后，二手房交易將減少重復(fù)征稅。盡管對(duì)于是否減輕稅負(fù)仍存疑問，但簡(jiǎn)化稅負(fù)仍是一項(xiàng)重要舉措。目前二手房交易中存在稅費(fèi)，包括契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、交易費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、房屋登記費(fèi)、過戶費(fèi)等。你知道嗎