案例：王先生和張先生是夫妻。他們共同投資購買一套商品房，產(chǎn)權(quán)登記在王先生名下。后來，他們因不和準(zhǔn)備離婚，但共同財(cái)產(chǎn)一直沒有分割。此時(shí)，王先生與不知情的李先生簽訂合同，辦理房屋過戶手續(xù)。后張某與王某離婚財(cái)產(chǎn)分割后認(rèn)定此事，遂訴至法院，要求判令房屋交易行為無效。分析表明：本案涉及物權(quán)法上的共有財(cái)產(chǎn)處分制度和不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，共有房地產(chǎn)的處置和大修，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意。本案中，王某未經(jīng)張某同意轉(zhuǎn)讓夫妻共同所有的房屋時(shí)，無權(quán)處分?；诖耍瑥埬晨梢灾鲝堔D(zhuǎn)讓無效。不過，房子已經(jīng)交易給了李先生，張先生能把它拿回來嗎？在這里我們需要了解不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度。首先，我們需要理解一個(gè)概念：善意取得。一般來說，房地產(chǎn)受讓人向無權(quán)處分人購買房地產(chǎn)的，所有權(quán)人有權(quán)收回。但根據(jù)法律的特殊要求，善意受讓人可以在不退房的情況下與業(yè)主抗?fàn)?。那么法律中提到的特殊條件是什么？（1）受讓人是善意的。一般來說，我們不知道財(cái)產(chǎn)何時(shí)轉(zhuǎn)讓。從案件中我們知道，作為第三人，李某在房屋交易過程中并不知道該房產(chǎn)屬于王某和張某。（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，就可能有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的嫌疑。

（3）實(shí)際轉(zhuǎn)讓登記已經(jīng)完成。本案中，我們可以看到，張某發(fā)現(xiàn)此事時(shí)，王某和李某已辦理過戶手續(xù)。但是，如果房屋共有權(quán)不能被善意第三人主張，又該如何處理呢。

提示：張女士作為房屋的共有人，無法收回共有房屋。在這里，這也給共同出資的夫婦和準(zhǔn)夫婦敲響了警鐘。房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，雙方最好同時(shí)登記，以表明房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這樣可以防止夫妻一方惡意轉(zhuǎn)讓共有房屋，造成另一方精神損害和財(cái)產(chǎn)損失的雙重?fù)p失。你知道嗎