如何先收二手房，仔細檢查設施設備。首先，房子本身的狀況就是房子的年代。銀行在審核二手房貸款時，房齡是一個重要的參考指標。一般來說，房齡越長，貸款越難，額度越低。

所購二手房已裝修使用的，在銷售時，雙方約定部分裝修及設備計入總房價。然后，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，要明確這些設施設備的品牌、型號、質(zhì)量、數(shù)量和正常使用情況。交貨時，買方可嚴格按照合同約定的清單逐一核對。

不僅如此，購房人收到房屋后，還必須親自到相關單位核實原業(yè)主是否已將房屋的所有服務費，包括水、電、氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等全部結(jié)算完畢，等確認賣方已結(jié)清所有費用后，雙方才能辦理相關過戶手續(xù)。否則，買方將承擔不必要費用的風險。

如果原房主出售房產(chǎn)，戶口仍將在客服處。那么，新的主人將無法定居后，收集。這樣的糾紛在二手房交易中并不鮮見。事實上，預防這樣的問題是很容易的。買賣雙方在收到房屋前，應到房屋所在地派出所詢問房屋戶籍情況。如果賣方的賬戶還沒有搬出，買方可以根據(jù)銷售合同追究賣方的責任。二是詳細調(diào)查質(zhì)量問題由于二手房一般都有一定的歷史，購房者在收房時要特別注意檢查房屋的工程質(zhì)量問題。

首先，仔細檢查二手房地面和頂部是否有裂縫。最好不要有裂縫。如果有裂縫，那要看是什么類型的裂縫。一般來說。雖然平行于房間橫梁的裂縫是質(zhì)量問題，但基本沒有危險，維修后也不會妨礙使用。如果裂縫與墻角成45度角傾斜或與梁垂直，說明房屋存在嚴重沉降和結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；如果房屋外墻出現(xiàn)裂縫，也屬于嚴重質(zhì)量問題；最后，如果承重墻出現(xiàn)裂縫，如果裂縫貫穿整面墻，從后面穿過，說明房子存在隱患。這類房屋存在嚴重風險，購房者千萬不要冒險。

選擇頂層的買家應仔細觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細觀察墻角是否有泛黃的痕跡，墻面石灰是否有大面積的變色、起泡、剝落、落灰等現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。而且，還應該看廚房、衛(wèi)生間、陽臺頂部和管道接口處是否漏水。

選擇一樓的購房者也要注意房屋的地面滲水情況，仔細檢查墻腳是否有變色和起泡的跡象。如果是這樣，說明房子的地板嚴重潮濕，必須重建。然后觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，是否有冷的感覺，通風情況如何。也可以用硬物敲擊地面，檢查是否牢固。

另外，還有水、電、開關等，是否能正常使用，水道是否暢通等，總之，如果有問題，一定要在關房前與原業(yè)主協(xié)商，盡快找出原因，并確定由哪一方負責維修，以免關門后發(fā)生爭吵。三是檢查證件是否齊全。

對于一些多年未遷入的新建筑，買方在驗收時應檢查各種證件是否齊全。同時，對于一些所謂的收樓費，比如維修基金，也要明確知道業(yè)主是否已經(jīng)交了，以免給自己造成損失。

此外，水、電、氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等過戶憑證也要齊全，以免日后無法享受相關服務。

如果你拿著鑰匙結(jié)清余款，那么你就可以把房子作為完工的房屋了？實際上，不是。律師提醒，別忘了簽“房屋交接書”。簽訂房屋交接合同的法律后果是，出賣人按照買賣合同的約定將房屋交付給買受人，交付時點也是簽訂房屋交接合同的時點。如果不簽合同，雙方可能會對今后何時交房產(chǎn)生糾紛，這將影響雙方的違約責任。

簽署房屋交接單是房屋交接手續(xù)的最后一道程序，應在房屋驗收后完成。如果在驗收房屋時，發(fā)現(xiàn)一些方面與合同不符，也應注意在《房屋交接簿》中為賣方承擔責任追究基礎。你知道嗎