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寧波
賣房人違約，拒絕按協(xié)議約定的價格出售房屋，這不是真實價格
2016年8月，我和你先生與中介簽訂了二手房買賣合同，約定價格為300萬元。根據(jù)合同，我付給你先生40萬元定金。2016年9月，我們簽署了《天津市房地產銷售協(xié)議》。協(xié)議中約定的房屋總價為260萬元。我按約定付了首付，辦理了銀行貸款手續(xù)，還交了相應的稅費。我請游先生配合過戶，但游先生以房地產買賣協(xié)議約定的價格不是實際價格為由，聲稱合同無效。我該怎么辦？
[答：]
您在中介與游先生簽訂的銷售合同以及您與房管局簽訂的銷售協(xié)議是真實有效的。房管局提供的買賣協(xié)議起到管理作用。雙方需在房管局簽訂書面協(xié)議并備案。一般來說，中介提供的買賣合同對權利義務的規(guī)定較為詳細。有的中介合同還明確規(guī)定，買賣合同條款與銷售協(xié)議發(fā)生沖突的，以買賣合同條款為準。
在這種情況下，總房價是300萬元，你已經支付了40萬元，買賣協(xié)議中約定的房價是260萬元。這樣的交易價格是真實的，是雙方的真實意圖，也是履行合同的結果。內容不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。天津市房管局在官網公布各區(qū)二手房市場指導價。如果雙方的交易價格明顯低于市場價格，則交易無法完成。因此，出賣人游先生因買賣合同約定的房價與買賣協(xié)議不一致而主張合同無效，是站不住腳的。同時，建議買賣雙方就未盡事宜達成書面協(xié)議，不得虛報、隱瞞真實價格，避免訴訟風險。你知道嗎
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簡介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協(xié)會省村（社區(qū)）法律顧問專業(yè)委員會秘書長，佛山市南海區(qū)工會法律服務特約律師庫成員，佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區(qū)）法律顧問工作先進個人；承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優(yōu)秀律師，2011年度佛山市律師法律服務村居工作優(yōu)秀律師；畢業(yè)于武漢科技大學法律專業(yè)。 畢業(yè)后從事專職律師工作，擔任多家大型企事業(yè)單位的常年法律顧問，辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守，兢兢業(yè)業(yè)，最大限度地維護當事人的合法權益，以客戶的需求為導向，強調客戶體驗與專業(yè)并存，深信杰出源于專業(yè)，成功來自口碑。 積極參加社會公益活動，承擔律師的社會責任，常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團隊介入委托后，通過努力和專業(yè)
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