2016年7月，司法部發(fā)布《關(guān)于廢止司法部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)登記管理公證工作的聯(lián)合通知》的通知。25年的“強(qiáng)制公證”規(guī)定無效。辦理不動(dòng)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與不再需要強(qiáng)制公證。

2016年11月起，根據(jù)司法部“冬暖陽光”活動(dòng)，公證機(jī)關(guān)將為70歲以上老年人提供免費(fèi)公證服務(wù)。

會(huì)計(jì)

新政后，孩子們繼承了房地產(chǎn)，省了25700塊錢，這兩項(xiàng)新政策為老百姓省了多少錢，請幫我們算一下。據(jù)了解，目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般支付的費(fèi)用主要包括：房屋評(píng)估費(fèi)、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、贈(zèng)與公證費(fèi)/繼承公證費(fèi)、契稅、印花稅、登記費(fèi)、，現(xiàn)行房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100萬元以下×0.5%；100萬元以上～1000萬元×0.25%。

根據(jù)國家發(fā)改委財(cái)政部《關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費(fèi)的通知》，2013年以后公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：福利費(fèi)20萬元以下部分，按不超過1.2%收取；20萬元以上50萬元以下不超過1%；50萬元以上500萬元以下不超過0.8%；500萬元以上1000萬元以下不超過0.5%；1000萬元以上不超過1%收費(fèi)不超過0.1%。

營業(yè)稅和個(gè)人所得稅對(duì)近親繼承或捐贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)有特別規(guī)定。其中，近親屬與有贍養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的人捐贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)，以繼承、遺贈(zèng)方式取得不動(dòng)產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。如果房子捐贈(zèng)5年，也可以免征營業(yè)稅。此外，對(duì)配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹的免費(fèi)贈(zèng)品，以及對(duì)負(fù)有直接贍養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)的扶養(yǎng)人、扶養(yǎng)人的免費(fèi)贈(zèng)品，免征個(gè)人所得稅。

以一套面積90平方米、市值300萬的普通住宅為例，一位70多歲的老人通過繼承的方式將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女，在政策出臺(tái)前就已執(zhí)行，由此產(chǎn)生的各種費(fèi)用約3.7萬元。遺囑免費(fèi)公證后，子女選擇非公證方式到房管部門辦理過戶登記，一次減少支出2.57萬元，只需繳納1.1萬元。價(jià)格比較把房子當(dāng)作禮物賣掉總比繼承好。很多人可能聽說過，把房子作為禮物或遺產(chǎn)賣給孩子更好。這個(gè)說法可靠嗎？

以一套面積90平方米、市值300萬的普通住房為例，如果房子是捐贈(zèng)的，無論如何都要繳納契稅。首套房面積90平方米以下按1%收費(fèi)，90平方米以上144平方米以下按1.5%收費(fèi)，90平方米以上144平方米以上按3%收費(fèi)。如此算來，捐贈(zèng)房產(chǎn)的總成本近6.7萬元。

如果看父母將房產(chǎn)出售給子女的方式，需要繳納50元登記費(fèi)、3萬元契稅、1萬元鑒定費(fèi)、540元交易費(fèi)等，共計(jì)4萬余元。由此可見，當(dāng)今最具成本效益的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移方式應(yīng)該是繼承。你知道嗎