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寧波
買工作室有風(fēng)險嗎
一位熟悉“四拍房”流程的法人告訴記者，“什么時候下發(fā)文件，法院還需要根據(jù)案件進展情況來決定。具體時間還不確定。簡單的案件幾天就能辦完，有些案件可能要一年半的時間?！?/P>
在很多拍賣機構(gòu)的宣傳中，在解釋擬拍賣的房地產(chǎn)時，都有“競買人自己知道并承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵，而委托人和拍賣人對瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任”，即房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，債務(wù)糾紛是否處理，手續(xù)是否齊全，房屋是否清晰，沈陽的余先生有一次尷尬的“四派坊”經(jīng)歷。因債務(wù)糾紛，他參加拍賣購買了一套二手房，由原房主租給親戚。雖然他通過拍賣獲得了這所房子，但他還是想盡各種辦法讓房子里的人搬出去。最后，花了將近一年的時間才完成，他身心俱疲。實際上，這些并不是唯一的風(fēng)險。據(jù)上述法學(xué)界人士介紹，業(yè)主通過競價取得房地產(chǎn)時，在辦理過戶手續(xù)時發(fā)現(xiàn)該房地產(chǎn)只有產(chǎn)權(quán)證，沒有土地使用權(quán)證。后來，他花了很多錢買了這塊地，比其他普通二手房都貴?！芭馁u行”法律關(guān)系的厘清對于如何穩(wěn)妥購買“拍賣行”，律師認(rèn)為首先要厘清幾個主要的法律關(guān)系：
首先，要注意拍賣法院是直接對房屋進行第一手查封，還是等待查封，以及是否也被其他機構(gòu)查封。
第二，要注意被拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)和財產(chǎn)性質(zhì)是否存在問題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等問題。三是查清拍賣行房主是否存在債務(wù)問題，多次抵押房屋。如果有抵押，就要知道是否可以解除。
第四，要關(guān)注是否存在實際居住權(quán)和戶籍退出問題。如果有長期租賃的公司拍房子是買的，雖然買受人已完成房屋過戶，但因承租人不搬出去或原產(chǎn)權(quán)人拒絕搬家，而實際無法入住。此外，還要關(guān)注是否有未結(jié)算的水電費、物業(yè)費等支出。你知道嗎
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簡介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業(yè)于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學(xué)院，系司法部注冊律師，中華全國律師協(xié)會會員，珠海市律師協(xié)會職務(wù)與經(jīng)濟犯罪辯護委員會委員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于廣東瀛凱邦律師事務(wù)所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經(jīng)驗，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權(quán)罪等職務(wù)類犯罪以及虛開增值稅專用發(fā)票罪、銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪、信用卡詐騙罪等經(jīng)濟類犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標(biāo)的達50萬元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發(fā)票罪一案，在涉案稅額高達800萬余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機關(guān)發(fā)表意見，公訴機關(guān)最終同意在本案中適用認(rèn)罪認(rèn)罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權(quán)債務(wù)糾紛，曾為銀行、汽車貸款公司、資產(chǎn)管理公司等金融機構(gòu)提供訴訟以及非訴法律服務(wù)，案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經(jīng)濟類犯罪特點，能夠準(zhǔn)確對案件進行分析并制定相應(yīng)訴訟及非訴策略，為當(dāng)事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業(yè)和個人提供專項法律服務(wù)，能夠及時、有效處理各類合同糾紛，多次為
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