小萱和應(yīng)紅（均為化名）戀愛(ài)三年，已到了結(jié)婚的階段。受近幾年樓市價(jià)格上漲的影響，他們決定婚前買房。一年前，兩人搬進(jìn)了陽(yáng)光棕櫚園的新房，這套房子是以雙方名義共同購(gòu)買的。同居之后，他們發(fā)生了各種各樣的沖突，決定分手。然而，對(duì)于如何劃分以他們的名義購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，他們有著截然不同的看法。小萱認(rèn)為，雖然房產(chǎn)證上登記的房子是兩人共有的，但實(shí)際上，買房的錢都是他交的。既然他們分手了，那房子應(yīng)該屬于他。英紅認(rèn)為，當(dāng)我和你的朋友吵架時(shí)，我必須付出生命中的代價(jià)。分手后房子為什么要?dú)w你。雙方互不讓步，最后訴諸法律。

法院判決，為了結(jié)婚，小萱和應(yīng)紅共同購(gòu)買了房產(chǎn)，以共同名義登記了產(chǎn)權(quán)，并取得了房產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)土地使用權(quán)和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，肖軒和應(yīng)紅各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。根據(jù)法院判決書，小萱和曹紅為了結(jié)婚共同購(gòu)買了房產(chǎn)，并以共同名義登記了產(chǎn)權(quán)，取得了房產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)土地使用權(quán)和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上登記，肖軒、應(yīng)紅各占房屋產(chǎn)權(quán)的5%，占0%。

法院建議，房屋產(chǎn)權(quán)房子的所有權(quán)應(yīng)該重新登記。

法院建議，當(dāng)事人要注銷原房產(chǎn)證登記，對(duì)房屋所有人重新確認(rèn)登記，只能先通過(guò)行政復(fù)議，即：，小軒必須持個(gè)人購(gòu)房證明，要求國(guó)土資源局有關(guān)部門重新辦理房屋登記，如果國(guó)土資源局不予辦理，小軒可以以行政訴訟的形式向司法機(jī)關(guān)提起訴訟，要求依法撤銷行政機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)證上的原登記，然后重新登記。深圳市國(guó)土資源局成立投訴中心：重新辦理房產(chǎn)證登記無(wú)可操作性

如何取消原登記結(jié)論？如何重新申請(qǐng)注冊(cè)？記者就此采訪了深圳市國(guó)土資源局投訴中心。不過(guò)，該中心負(fù)責(zé)人表示，我國(guó)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記有嚴(yán)格的制度。登記一經(jīng)確認(rèn)，不屬于正常的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，?dāng)事人不得以任何理由隨意變更，除非有司法機(jī)關(guān)的裁定或者判決書，即：，實(shí)際購(gòu)房人拿出購(gòu)房付款憑證向司法機(jī)關(guān)提起訴訟，要求收回屬于個(gè)人的產(chǎn)權(quán)。司法機(jī)關(guān)作出法律界定后，實(shí)際購(gòu)房人可以到國(guó)土資源局房屋登記中心辦理變更登記。

作為行政機(jī)關(guān)，國(guó)土資源部門一直無(wú)法核實(shí)當(dāng)事人提供的證件的真實(shí)性，因此無(wú)法解決這一矛盾，否則會(huì)引發(fā)更多不必要的糾紛。至于法院建議中透露的行政訴訟方式，國(guó)土資源局至今未遇到類似情況。

換言之，法院建議當(dāng)事人以行政協(xié)商、行政訴訟的形式重新辦理房產(chǎn)證登記是不可行的。

分析一：可以“取消送禮”來(lái)保護(hù)自己的個(gè)人權(quán)益

小萱的行為其實(shí)是一種附屬品的送禮行為，也就是把收禮當(dāng)作一件婚姻。在英紅與他結(jié)婚的前提下，他免費(fèi)給英紅發(fā)了財(cái)。小璇和應(yīng)紅都通過(guò)合同從賣方處獲得了50%的產(chǎn)權(quán)。盈紅擁有50%的產(chǎn)權(quán)，這是小萱婚后一直沒(méi)有擁有的。因?yàn)榉蚱迋z為了結(jié)婚買了房子，但婚姻最終沒(méi)有形成，小璇可以通過(guò)合法渠道取消送給英紅的禮物，在有證據(jù)證明房款實(shí)際上是他一個(gè)人支付的，雙方購(gòu)買的房子是為了結(jié)婚的時(shí)候，要求英紅退還他代為支付的房款的50%。在英紅不能退還房款的前提下，小萱也可以和她協(xié)商用房產(chǎn)補(bǔ)償。你知道嗎