房產(chǎn)證的“使用期限”不是所有權(quán)

房產(chǎn)證的使用期限是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的期限，不是所有權(quán)。據(jù)國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“房地產(chǎn)證”是我國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)統(tǒng)一登記后，向權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書(shū)，對(duì)保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益具有重要意義規(guī)范登記行為?！段餀?quán)法》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。”。權(quán)利人申請(qǐng)登記領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，表明權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。根據(jù)憑證記載的內(nèi)容，權(quán)利人可以及時(shí)、方便地掌握其不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效、方便地進(jìn)行相關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)其不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證》是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的重要來(lái)源資料，是不動(dòng)產(chǎn)登記的必備資料。它可以協(xié)助登記機(jī)關(guān)對(duì)登記內(nèi)容進(jìn)行審查，提高登記質(zhì)量和效率。房地產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照登記簿的記載填寫(xiě)。如果證書(shū)中的記錄與登記冊(cè)中的記錄不一致，除非有證據(jù)證明登記冊(cè)是錯(cuò)誤的，否則以登記冊(cè)為準(zhǔn)。

證書(shū)上的“使用期限”是指國(guó)有建設(shè)用地、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的使用期限，不是房屋所有權(quán)期限。房屋所有權(quán)不存在使用年限問(wèn)題。城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在土地所有權(quán)和土地使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等方式建立國(guó)有土地有償使用制度，對(duì)不同用途的土地使用權(quán)設(shè)定一定的使用期限。土地使用權(quán)期限是土地使用權(quán)的重要組成部分，房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)記載土地使用權(quán)期限。

在證書(shū)上設(shè)置“使用年限”很方便，以確保轉(zhuǎn)讓、抵押等交易的安全。

據(jù)介紹，新版房地產(chǎn)權(quán)證中設(shè)定的“使用年限”不是可選項(xiàng)。一方面可以使權(quán)利人和相關(guān)利益相關(guān)者清楚地了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期。如需續(xù)期，一方面便于債權(quán)人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)其合法權(quán)益；另一方面也有利于保障交易安全，有利于依法保護(hù)其在轉(zhuǎn)讓、抵押等交易活動(dòng)中的權(quán)益。

此前，我國(guó)財(cái)產(chǎn)登記各方面都有“使用期限”。在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前的分散登記期，土地登記也有期限，這在國(guó)有土地使用證上有所體現(xiàn)；土地使用權(quán)的期限也在一些房地產(chǎn)城市的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上有所記載。你知道嗎