1、 現(xiàn)房和期房

現(xiàn)房是指已建房，并領(lǐng)取房產(chǎn)證，可直接轉(zhuǎn)讓的房屋。房產(chǎn)證還沒有拿到的房子，或者還在建的房子，需要一段時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證入住?，F(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：1。項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收，降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。2購(gòu)房者可以直接看到真實(shí)場(chǎng)景，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理等進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。三。房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，不會(huì)有大的變化。買房時(shí)，只需與周邊同類型房屋的價(jià)格進(jìn)行比較即可。4這個(gè)家庭計(jì)劃很容易安排，你付了房款就可以搬進(jìn)去了。缺點(diǎn)：1、價(jià)格高，難以打折。2對(duì)于品質(zhì)更好的房地產(chǎn)，樓層和房型都比較好的房子往往是第一個(gè)來的人買的，選擇的范圍也比較窄。

優(yōu)點(diǎn)：1。價(jià)格優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)的早期銷售是開發(fā)商籌集資金的一個(gè)渠道。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商在價(jià)格上有較大的折扣。2選擇范圍很廣。三。未來房?jī)r(jià)性價(jià)比較好的房子升值潛力很大。缺點(diǎn)：1。不確定因素多，投資風(fēng)險(xiǎn)高，建設(shè)過程中因開發(fā)商設(shè)計(jì)、資金等原因造成的項(xiàng)目停工將給購(gòu)房者帶來?yè)p失。同時(shí)，市場(chǎng)行情和價(jià)格漲跌也很難預(yù)測(cè)。2由于與開發(fā)商的信息和專業(yè)知識(shí)不平等，僅憑開發(fā)商的廣告和信息宣傳就有必要對(duì)房地產(chǎn)情況進(jìn)行判斷和預(yù)測(cè)，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量與預(yù)售承諾不一致的風(fēng)險(xiǎn)。在我國(guó)法律法規(guī)中，“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念。土地使用權(quán)出讓最長(zhǎng)期限為：住宅用地70年。土地使用70年期滿后，土地歸國(guó)家所有，地上建筑物仍歸業(yè)主所有。再次申請(qǐng)土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法轉(zhuǎn)讓，屆時(shí)應(yīng)當(dāng)按照地價(jià)水平繳納土地出讓金。所謂共有面積，是共有公共建筑面積的簡(jiǎn)稱，它與已建建筑面積之和構(gòu)成商品房的建筑面積。分?jǐn)偨ㄖ娣e為整棟建筑的建筑面積，扣除整棟建筑的建筑面積之和，扣除地下室、車庫(kù)、車庫(kù)、門衛(wèi)室、管理用房、人防工程后的建筑面積。容積率是指住宅區(qū)總建筑面積與用地面積之比。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定了地價(jià)成本在住宅中的比重，而對(duì)于居民來說，容積率直接關(guān)系到居住舒適度。好的住宅小區(qū)，高層住宅容積率不超過4，多層住宅容積率不超過1.5，綠地容積率不低于40%。5購(gòu)房率=（建筑面積-分?jǐn)偯娣e）/銷售面積，是衡量購(gòu)房的重要指標(biāo)。在計(jì)算住房面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以住房率太低，買不起；太高，不方便。因?yàn)榉績(jī)r(jià)越高，公共部分的面積就越少，居民就會(huì)感到壓抑。一般來說，房?jī)r(jià)在80%左右比較合適。公共部分寬敞典雅，共用面積不會(huì)太多，比較實(shí)惠。你知道嗎