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寧波
在簽訂購房合同之前，長春市必須做些什么來降低風(fēng)險
1、 產(chǎn)權(quán)確認包括確認產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主是否與出賣人是同一人，產(chǎn)權(quán)證上確認的面積是否與實際面積不一致。必須核對產(chǎn)權(quán)證原件，并向房管局查詢本產(chǎn)權(quán)證的真實性。二是檢查是否允許原單位將按標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房轉(zhuǎn)售，費用是否按成本價補足或與原單位按比例分攤。大部分公房改革，保留了原單位優(yōu)先回購的權(quán)利，因此需要確認原單位是否同意出售。一般來說，軍品、醫(yī)院（院）品、學(xué)校（校）品的公房，必須經(jīng)原單位封存后才能銷售。第三，檢查是否有私房部分
確認是否有平臺和走廊占據(jù)屋頂，或者房屋內(nèi)是否建有小閣樓；陽臺是否由業(yè)主自己封閉，這涉及到如何計算陽臺面積。第四，觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，看戶型是否合理，有無特別不適合居住的缺點；有無管線過多或走線不合理；天花板有無滲水跡象，墻壁、地板有無裂縫或剝落其他明顯的問題。原來的房子有沒有裝修，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底銷毀；水、電、煤、暖氣費怎么收，是自己收還是自己收，三米是否在房子外面布置。社區(qū)是否封閉，安保水平如何，觀察安保人員的數(shù)量和責(zé)任感；
4。小區(qū)綠化怎么樣，物業(yè)公司提供什么服務(wù)。7了解未來的生活成本。重點關(guān)注水、電、煤、暖價格、物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)和車位成本。8追溯老房子的歷史，確定房子是哪一年建的，土地使用年限是多長，是否抵押。9小心轉(zhuǎn)移房款和產(chǎn)權(quán)。不要相信賣家的聲譽。為了安全起見，可以考慮將房款存放在雙方都可以信任的單位，如律師事務(wù)所或信譽良好的中介機構(gòu)。過戶完成后，房款即可轉(zhuǎn)入賣家賬戶。你知道嗎
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