在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些提示
首先要看開發(fā)商是否有“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國(guó)有土地使用證、項(xiàng)目開發(fā)許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證和商品房銷售（預(yù)）許可證。很多開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在簽訂正式的預(yù)售合同前，先簽訂“購(gòu)房協(xié)議”并交定金。這種行為并非購(gòu)房的必要程序，往往使購(gòu)房者陷入定金糾紛。三是核查相關(guān)證明文件，要核查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證提前購(gòu)房，并確認(rèn)所購(gòu)房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。要買現(xiàn)房，就要查清楚開發(fā)商是否有該房的大產(chǎn)權(quán)證和新房交房證。第四，買房時(shí)注意建筑面積的約定。
在填寫臨時(shí)區(qū)域時(shí)，除了總建筑面積外，還要填寫內(nèi)部區(qū)域和公共共享區(qū)域。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。6簽合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量。
購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。7物業(yè)管理的范圍要明確。
簽訂合同時(shí)，物業(yè)管理事項(xiàng)要明確。在合同中，應(yīng)確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購(gòu)房者要注意，有的開發(fā)商取消示范合同文本的規(guī)定，通過補(bǔ)充協(xié)議來保護(hù)交易的公平性，從而減輕出賣人的責(zé)任。違約責(zé)任包括：簽訂合同后，購(gòu)房人要求退房，不按時(shí)付款；開發(fā)商售房后要求換房，不按時(shí)交房；面積變化超過約定范圍；質(zhì)量不符合要求；辦理時(shí)辦理過戶手續(xù)時(shí)，不符合規(guī)定和約定等
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
專職律師、婚姻家庭咨詢師、寧波動(dòng)感FM105.2《地產(chǎn)新觀察》節(jié)目特邀嘉賓，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京煒衡（寧波）律師事務(wù)所，專業(yè)領(lǐng)域：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、勞動(dòng)人事爭(zhēng)議糾紛、婚姻家庭糾紛、公司法務(wù)等民商事領(lǐng)域法律服務(wù)，刑事辯護(hù)等等。本律師本著誠(chéng)實(shí)信用、認(rèn)真負(fù)責(zé)、辦事嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)高效的工作作風(fēng)，以及一顆真摯的心對(duì)待當(dāng)事人，竭誠(chéng)為每位當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)！
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
拆遷二手房能公證嗎
2021-01-12惡意低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)是犯罪嗎
2021-01-02分公司注冊(cè)手續(xù)有哪些
2020-12-27沒離婚不讓看孩子違法嗎
2020-11-15刑事拘留后多久下達(dá)逮捕證,逮捕的條件
2021-02-09建筑施工專屬管轄包括哪些
2021-02-14喪偶再婚領(lǐng)證的時(shí)候需要提供什么
2021-01-01房屋賣了又辦理抵押是否可以強(qiáng)制執(zhí)行
2021-01-03無效擔(dān)保合同如何賠償呢
2021-02-07合同無效擔(dān)保人還要承擔(dān)責(zé)任嗎
2020-11-11企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同
2020-11-29治安管理處罰的種類
2020-12-03駁回原告訴訟請(qǐng)求訴訟費(fèi)要退回嗎
2021-01-07毛坯房驗(yàn)房的十三個(gè)步驟
2021-02-02c1駕照實(shí)習(xí)期扣分規(guī)定有哪些
2021-03-10產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)與職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)的區(qū)別詳解
2021-01-21保險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)依法繳未簽合同應(yīng)該怎么樣的
2020-12-20新《保險(xiǎn)法》的溯及力問題
2021-01-12借車撞人全責(zé) 一方鑒定定案
2021-02-10機(jī)動(dòng)車肇事逃逸保險(xiǎn)公司處理嗎
2020-12-13