個人房地產(chǎn)在什么情況下不能轉(zhuǎn)讓？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定，下列公民的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

<1。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，未按照約定繳納全部土地使用權(quán)出讓金和取得土地使用權(quán)證書的，或者未按照出讓合同約定進行投資的。

2。司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。三。依法收回土地使用權(quán)。

4。未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動產(chǎn)的。

5。所有權(quán)存在爭議。

6。未依法登記領取權(quán)屬證書的。

7。法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有上述情形之一的，視為無效。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應滿足哪些條件？以出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時應當具備下列條件：（一）按照出讓合同，已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同進行投資開發(fā)，屬于住房建設項目的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于開發(fā)用地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地的條件。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋已竣工的，還應當持有房屋所有權(quán)證。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當具備哪些條件？以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當按照國務院規(guī)定報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府批準轉(zhuǎn)讓的，受讓人應當按照國家有關規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費。以出讓方式取得土地使用權(quán)，有批準權(quán)的人民政府決定依照國務院規(guī)定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，出讓人應當依照國務院規(guī)定，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的土地收益上繳國家或者作其他處理。以上是小編為您安排的內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須符合法定條件，并需到房管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記，雙方需履行各自的義務。如果您的情況比較復雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎