房屋稅費(fèi)的繳納要協(xié)商好。將要搬遷的房屋出售，涉及兩次納稅：一是原所有人取得房屋所有權(quán)證時(shí)需要繳納的稅款，二是原所有人轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅款。如何承擔(dān)這兩項(xiàng)稅費(fèi)應(yīng)在合同中明確約定。嚴(yán)格防止“一房多賣”

目前，我國(guó)民事立法采用債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，即只有當(dāng)當(dāng)事人之間存在有效的債權(quán)合同，并辦理了交付或登記手續(xù)后，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力。出賣人多次簽訂的商品房買賣合同，不違反法律禁止性規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)有效。在這種情況下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房所有權(quán)；其次是先交付商品房的出賣人，而依法取得商品房所有權(quán)的買受人取得商品房所有權(quán)的，除出賣人與買受人惡意串通外；多個(gè)買受人不擁有房屋的，應(yīng)當(dāng)支持買受人履行合同的請(qǐng)求。因此，出賣人是不允許將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，因此對(duì)其違約責(zé)任進(jìn)行規(guī)制就顯得十分重要。

必須約定財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和交付的時(shí)間。

在簽訂退房銷售協(xié)議時(shí)，出賣人未取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，必須約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間。雖然在實(shí)踐中我們不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但應(yīng)該明確自取得房產(chǎn)證之日起多少天辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

在簽訂退房買賣協(xié)議時(shí)，需要確定具體的交付時(shí)間。如果是簽訂合同時(shí)的現(xiàn)房，可以約定交付時(shí)間為首付支付之日。買受人應(yīng)妥善保管余款，無(wú)房地產(chǎn)證房屋買賣存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，因此對(duì)違約責(zé)任的規(guī)制非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、時(shí)間等費(fèi)用。如果買受人留下余額（較大的余額），而出賣人認(rèn)為違約所得少于余額，買受人的違約機(jī)會(huì)就會(huì)大大減少。當(dāng)然，如何保管好這筆錢，順利完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)中介或購(gòu)房者的高超談判技巧。

要求出賣人的配偶簽字

在實(shí)踐中，拆遷房屋一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方應(yīng)當(dāng)征得另一方的同意進(jìn)行處分，否則可能會(huì)產(chǎn)生兩種法律后果：一是，如果房?jī)r(jià)上漲，配偶以不同意出售為借口不同意出售房屋，第二，如果出賣人的夫妻在所有權(quán)轉(zhuǎn)移前離婚，將涉及共有財(cái)產(chǎn)的分割。以上兩種情況只要賣方配偶簽字并輔以必要的規(guī)定，基本可以預(yù)防。

盡量要求出賣人的第一繼承人簽字

因?yàn)楸徊疬w房屋的房產(chǎn)證取得有一定的不確定性，在房產(chǎn)證取得前，如果出賣人發(fā)生意外，被遷回的房屋，繼承人可以分割為遺產(chǎn)。因此，有必要讓出賣人的第一繼承人簽署協(xié)議，以表明對(duì)出賣人出賣行為的承認(rèn)和對(duì)繼承權(quán)的放棄。一般來(lái)說(shuō)，順序繼承人包括配偶、父母和子女。在實(shí)際操作中，要求賣方第一繼承人簽字時(shí)，一定要注意說(shuō)話的方式和技巧，以免不高興。

以上是動(dòng)遷房買賣合同中的注意事項(xiàng)。提前了解可以將我們的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)降到最低甚至沒(méi)有。如果您有任何其他問(wèn)題想咨詢，您可以在線咨詢律師。你知道嗎