2010年12月，小李和小浩登記結(jié)婚。結(jié)婚期間，雙方購(gòu)買(mǎi)了北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)409號(hào)房屋，并于2011年登記為小浩、小麗的共有產(chǎn)權(quán)。

買(mǎi)房后，夫妻倆還簽了一份“結(jié)婚協(xié)議書(shū)”，約定無(wú)論結(jié)婚還是離婚，房子歸小麗所有，銀行貸款也由小麗歸還。但協(xié)議簽訂后，夫妻倆并未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。但不久前，小李和小浩的婚姻走到了盡頭。不僅如此，他們還為房子發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。小麗向法院起訴。一方面，她向法院要求與小浩離婚。另一方面，她要求法院判決他們買(mǎi)的房子屬于他們。

看到離婚，小浩開(kāi)始回溯，認(rèn)為“結(jié)婚協(xié)議”必須要簽；而且，結(jié)婚協(xié)議是他在夫妻共同擁有的房產(chǎn)上送給小李的禮物。根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，他有權(quán)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記前取消贈(zèng)與。于是，小浩請(qǐng)求法院依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，取得409號(hào)房屋所有權(quán)，并給予付小利四折優(yōu)惠。法院經(jīng)審理認(rèn)為，小浩與小麗婚后發(fā)生矛盾，無(wú)法溝通和理解，夫妻關(guān)系確實(shí)破裂，準(zhǔn)予離婚。

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)，法院認(rèn)定，409號(hào)房屋是小李和小浩婚后共同投資，登記為共同所有。雙方自愿簽訂了《婚姻協(xié)議書(shū)》，明確約定409房歸小李所有。這些內(nèi)容由肖浩起草并填寫(xiě)。小浩應(yīng)該知道協(xié)議和執(zhí)行的后果。因此，本協(xié)議對(duì)雙方均具有法律約束力。

婚姻協(xié)議是雙方就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同財(cái)產(chǎn)達(dá)成的協(xié)議，而不是簡(jiǎn)單地將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方。雙方簽訂協(xié)議后，房產(chǎn)所有權(quán)歸小李所有，小昊無(wú)權(quán)取消房產(chǎn)捐贈(zèng)。小麗要求確認(rèn)409號(hào)房屬于自己，剩余的貸款應(yīng)由她支付，這符合法律規(guī)定，應(yīng)該得到支持。據(jù)此，法院判決409號(hào)房屋歸小李所有。法官分析

現(xiàn)實(shí)中，離婚夫婦因房屋、汽車(chē)等財(cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛的情況相當(dāng)普遍。他們大多同意將一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)交給另一方，但不辦理財(cái)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。雙方分手后，他們起訴離婚。一方反悔贈(zèng)與的，主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方主張繼續(xù)履行贈(zèng)與合同。

此類(lèi)糾紛適用婚姻法解釋三第六條的規(guī)定。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前，贈(zèng)與人可以解除贈(zèng)與，受贈(zèng)人不能按照雙方簽訂的協(xié)議取得房屋所有權(quán)。

但是，這一規(guī)定不適用于小浩和小李之間的糾紛。409號(hào)房是小浩和小李結(jié)婚期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。以雙方名義登記。這不是小浩的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而是小李和小浩的共同財(cái)產(chǎn)。雙方簽訂的《婚姻協(xié)議書(shū)》約定了409號(hào)房屋的所有權(quán)，屬于“夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)”，而不是“夫妻財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)”。曉昊不享有婚姻法解釋三第六條規(guī)定的取消捐贈(zèng)的權(quán)利。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)，屬于各自所有、共同所有或者部分共有、部分共有。協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式。由此看來(lái)，夫妻之間的財(cái)產(chǎn)協(xié)議，只要是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會(huì)公共利益和第三人的權(quán)益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。即使沒(méi)有物權(quán)過(guò)戶登記，也不影響一方當(dāng)事人按照約定取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

因此，盡管雙方?jīng)]有辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和變更手續(xù)，但雙方仍受本協(xié)議的約束。小麗在離婚訴訟中根據(jù)婚姻協(xié)議取得了409號(hào)房屋的所有權(quán)。

問(wèn)題來(lái)了：

結(jié)婚買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上寫(xiě)的是誰(shuí)的名字？

只寫(xiě)他，她也付錢(qián)。萬(wàn)一以后發(fā)生糾紛，我們?cè)趺刺幚恚?/P>

寫(xiě)下自己的名字是否會(huì)讓人覺(jué)得彼此不信任？

結(jié)婚買(mǎi)房時(shí)，房產(chǎn)證上有你的名字真的那么重要嗎？請(qǐng)看下面的例子。

大場(chǎng)景

當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)

場(chǎng)景一：他婚前用所有的錢(qián)買(mǎi)了一套房，房子是他的？回答：必須！

答：根據(jù)新婚姻法，他婚前用所有的錢(qián)買(mǎi)的房子屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬(wàn)一他結(jié)婚了，夫妻相處不好，離婚了，房子還是屬于他。

場(chǎng)景2：婚前，他用貸款買(mǎi)了一套房。這房子還是他的？回答：不一定。

答：根據(jù)《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返谑畻l規(guī)定：“夫妻婚前簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后以共同財(cái)產(chǎn)償還貸款。如果房產(chǎn)登記在首付款方名下，離婚時(shí)由雙方協(xié)議辦理?！?/P>

更通俗地說(shuō)，他婚前買(mǎi)了房子，房產(chǎn)證上寫(xiě)著他的名字。結(jié)婚后，他和她住在一起，掙來(lái)的錢(qián)被存起來(lái)一起吃喝，他用這些錢(qián)還了貸款。如果有一天，兩個(gè)人分手了，這房子怎么分，兩個(gè)人可以商量。

協(xié)商不成的，人民法院可以判決該房屋歸其所有，未償貸款成為其個(gè)人債務(wù)。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，他們離婚時(shí)，他會(huì)賠償她。

場(chǎng)景三：婚后，他的父母買(mǎi)了一套房，并以他的名義登記。這房子一定是他的？回答：是的。

答：根據(jù)婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l規(guī)定，父母一方婚后為子女購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，根據(jù)婚姻法有關(guān)規(guī)定，可以視為只對(duì)一個(gè)子女的贈(zèng)與。換句話說(shuō)，房子還是他的！離婚時(shí)，對(duì)方無(wú)權(quán)要求分割，怎么說(shuō)，連墻角都沒(méi)有。

大場(chǎng)景

房產(chǎn)證上寫(xiě)著兩個(gè)人的名字

場(chǎng)景一：他全數(shù)買(mǎi)了房子，房子是屬于他們的？回答：不一定！

答：“拿個(gè)栗子”，丹尼爾和小牛結(jié)婚后全款買(mǎi)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)著他們的名字。但一旦他們?nèi)シㄔ弘x婚，如果女孩沒(méi)有證據(jù)證明自己付了房款，即使房產(chǎn)證上有她的名字，也沒(méi)用。在財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，法官仍然可以判定房子屬于丹尼爾。

場(chǎng)景2：他們貸款買(mǎi)的房子是他們的？回答：是的。

答：婚前貸款購(gòu)房，婚后加名的，除夫妻雙方另有約定外，婚后房屋增值部分和共同還貸部分應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果這套房子是他們結(jié)婚后的首付，他們貸款買(mǎi)的話，這套房子也是他們的共同財(cái)產(chǎn)，屬于他們。

場(chǎng)景3：房子是他父母買(mǎi)的，但寫(xiě)上他們的名字，房子就屬于他們？回答：如果沒(méi)有借據(jù)，房子就屬于他們。

回答：如果這種情況是真的，那么房子將被確認(rèn)為他們的共同財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有“欠條”等證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為對(duì)夫妻的贈(zèng)與，屬于雙方。即使他們離婚了，父母也沒(méi)有權(quán)利要求返還出資。你知道嗎