贈(zèng)與合同是否經(jīng)過(guò)公證，其法律效力存在較大差異。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，“贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前解除贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益性和道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，經(jīng)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！奔矗涸诜课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，贈(zèng)與人可以在未經(jīng)公證的情況下行使取消贈(zèng)與房屋的權(quán)利；未經(jīng)公證的贈(zèng)與房屋，除法定取消的幾種具體情形外，不得隨意取消。其次，贈(zèng)與可以附帶義務(wù)，由雙方共同履行。根據(jù)法律規(guī)定，“贈(zèng)與可以附義務(wù)，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)”。受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與；同時(shí)，撤銷(xiāo)贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)履行，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)特別注意撤銷(xiāo)贈(zèng)與的法定期限。

另外，在捐贈(zèng)房屋前，雙方應(yīng)到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)了解可能涉及哪些稅費(fèi)，并在捐贈(zèng)合同中明確約定如何分?jǐn)偠愘M(fèi)，以減少今后因稅費(fèi)負(fù)擔(dān)引起的糾紛。

在現(xiàn)實(shí)生活中，一些購(gòu)房者為了少交稅或規(guī)避“限購(gòu)”政策，將真房買(mǎi)賣(mài)作為贈(zèng)與交易。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，由于贈(zèng)與的權(quán)利義務(wù)不等同于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，房屋可能因贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與而被收回；房屋有瑕疵的，贈(zèng)與人可能不承擔(dān)責(zé)任；違反國(guó)家政策的贈(zèng)與合同可能被撤銷(xiāo)在法律上被視為無(wú)效，這對(duì)買(mǎi)方有很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)房者要想利用房屋捐贈(zèng)形式規(guī)避交易稅需要特別注意。你知道嗎