平時(shí)我們談買二手房過戶，只有過戶了，房子才屬于你。過戶只是“產(chǎn)權(quán)”從甲轉(zhuǎn)移到乙的過程，無論是通過過戶、變賣、贈(zèng)與、繼承等方式取得不動(dòng)產(chǎn)，都需要“過戶”，即到當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記中心”辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

2。房屋滿2年，是指交房時(shí)間、簽訂合同時(shí)間還是辦理房產(chǎn)證時(shí)間？

一般來說，當(dāng)我們買的房子超過2年，就可以免征增值稅，節(jié)省很多開支。滿2年就是拿到房產(chǎn)證的時(shí)間，也就是房產(chǎn)證滿2年。

3。為什么只有五歲才能省錢？

五歲唯一省錢的辦法就是免征增值稅和個(gè)人所得稅。五年是指五年的房產(chǎn)證。省錢的唯一辦法是房子是賣方的唯一財(cái)產(chǎn)。

4。銀行評(píng)估價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別？

成交價(jià)是購房者向業(yè)主購買二手房的實(shí)際支出，如業(yè)主出價(jià)100萬，實(shí)際成交價(jià)為97萬，即成交價(jià)。評(píng)估價(jià)格是銀行根據(jù)房屋的各個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的價(jià)格。評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人貸款額度越高，首付壓力越小。

5。中介費(fèi)、契稅等購房稅是按成交價(jià)還是按評(píng)估價(jià)征收？

購買二手房需繳納大量稅費(fèi)，中介費(fèi)按成交價(jià)征收；契稅、增值稅、個(gè)人所得稅按銀行評(píng)估價(jià)征收，部分城市按指導(dǎo)價(jià)征收。（注：以各地具體規(guī)定為準(zhǔn)）“指導(dǎo)價(jià)”是指政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》的規(guī)定，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格，設(shè)定基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)區(qū)間，指導(dǎo)經(jīng)營者。也就是說，它是政府根據(jù)其權(quán)威性和市場地位給予的強(qiáng)制性價(jià)格區(qū)間。什么是合同房？

合同房就是只有購房合同但兩證不全的房子。比如，很多房子已經(jīng)交房入住，但還沒有房產(chǎn)證。有的因?yàn)楦鞣N原因拿不到房產(chǎn)證，有的可以拿到房產(chǎn)證，但業(yè)主沒有及時(shí)辦。購買合同房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。

7。為什么說土地證要一起轉(zhuǎn)讓？

很多人買房時(shí)，只知道房產(chǎn)證怎么過戶，卻忽略了土地證的過戶。房產(chǎn)證和土地證是業(yè)主擁有房產(chǎn)和土地使用權(quán)的憑證。他們密不可分。沒有土地證，就意味著業(yè)主沒有土地使用權(quán)。那么，當(dāng)土地被占用時(shí)，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購房后不及時(shí)過戶，土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)證雖然在他們手中，但土地使用權(quán)不屬于他們。

很多人平時(shí)可能不會(huì)關(guān)注房子，但在買賣二手房時(shí)，一定要做好工作，保證交易的順利進(jìn)行。你知道嗎