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寧波
如何把房子租給兩個人
司法解釋第六條規(guī)定，出租人就同一房屋訂立兩份以上租賃合同，合同均有效時承租人主張履行合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照以下順序確定履行合同的承租人：一是承租人已合法占有出租房屋；二是承租人辦理了登記備案手續(xù)；三是承租人辦理了登記備案手續(xù)；三是合同先生效。然后規(guī)定，無法取得租賃房屋的承租人要求解除合同并賠償損失的，依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定處理。根據(jù)司法解釋，雙租房有三條要遵守的命令，第一條是優(yōu)先權(quán)：
第一條，合法占用租賃房屋的人。兩個租賃合同簽訂后，其中一個承租人已經(jīng)占用了租賃房屋?；谡加校蛘呋谝呀?jīng)履行的合同，他有優(yōu)先權(quán)，因為隨后的合同不能再履行。因此，占有房屋的承租人在合同中享有優(yōu)先權(quán)，并確認(rèn)合同的有效性。第二，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的。租賃房屋雙方均不擁有，但一方的合同應(yīng)當(dāng)先登記，登記的合同優(yōu)先確認(rèn)其效力。第三，合同先生效。對此，我有不同的看法。原因是兩個承租人的債權(quán)是平等的，不存在優(yōu)先權(quán)問題。根據(jù)司法解釋，效力優(yōu)先于效力的，應(yīng)當(dāng)履行優(yōu)先合同，這違反了債權(quán)平等原則。但是，司法解釋是這樣規(guī)定的，可以先在司法實踐中實施，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，以后再研究解決。
無論發(fā)生上述哪種情況，承租人不履行合同的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失，或者賠償違約金，否則定金不予退還。你知道嗎
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