我國《繼承法》將房屋列入遺產(chǎn)范圍。所謂房屋繼承，是指被繼承人死亡后，房屋財(cái)產(chǎn)歸其遺囑繼承人或者法定繼承人所有。因此，只有死者的房屋有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)才能繼承。繼承發(fā)生時(shí)，有一人以上繼承人的，應(yīng)當(dāng)按照遺囑和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換，并持原房產(chǎn)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體步驟：

1。它需要有效的證明。老年人的遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

2，只要繼承人同意并簽署共同財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，就具有效力，任何繼承人不得違約。

3繼承人對繼承的共有財(cái)產(chǎn)的分割沒有異議的，可以依據(jù)本協(xié)議辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第二，房屋繼承登記的步驟。

房地產(chǎn)繼承的程序必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請財(cái)產(chǎn)登記等程序，凡持有《房地產(chǎn)證》的房屋，當(dāng)房屋所有人死亡時(shí)，其合法繼承人可以申請房屋繼承登記。一般步驟如下：

1。房屋評估：首先要通過評估公司對房屋的市場價(jià)值進(jìn)行評估。評估公司將根據(jù)房屋的路段、坐落方向、樓層、建筑年代等重要因素進(jìn)行專業(yè)的價(jià)格分析和評估，從而確定房產(chǎn)的準(zhǔn)確市場價(jià)值。

2。繼承公證：申請人到房屋所在地公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。公證時(shí)，需提供房屋所有人死亡證明、法定繼承人名單、原房屋所有人遺囑原件（如有）。部分法定繼承人自愿放棄繼承權(quán)的，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾書。

3。房屋測繪：申請人必須到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或過戶手續(xù)，并取得測繪成果或圖紙，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

4。繼承登記：申請人憑《房地產(chǎn)證》、《繼承公證書》、《房屋測繪》到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記，辦案人員填寫《不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》并提交上述資料后，受理申請，

并出具回執(zhí)。所有資料審核完畢后，將簽發(fā)變更業(yè)主的《房屋所有權(quán)證》。其他需要提交的材料：房屋所有權(quán)由法院判決、裁定、調(diào)解的，必須提交法院判決、裁定、調(diào)解書。經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)房屋已改建或者有違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的批準(zhǔn)報(bào)告或者處理決定。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢