婚前，夫妻一方辦理房屋抵押貸款并支付首付?；楹?，夫妻共同還貸。當(dāng)他們離婚時(shí)，他們就分了抵押貸款的房子。根據(jù)他們?nèi)〉梅慨a(chǎn)證的時(shí)間，可分為三種情況。以下離婚糾紛法律咨詢頻道和離婚法律咨詢頻道共同詳細(xì)介紹了按揭房地產(chǎn)的分割。離婚期間分割抵押財(cái)產(chǎn)有三種情況：

1。夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付并取得房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)確定房屋產(chǎn)權(quán)屬于婚前抵押方個(gè)人，而不是共同所有。同樣，抵押貸款債務(wù)是個(gè)人債務(wù)，而不是共同債務(wù)。我國(guó)婚姻法第十八條第一款規(guī)定，一方婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻財(cái)產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)意義上的財(cái)產(chǎn)形態(tài)。我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，物權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)?shù)怯?。因此，如果一方婚前取得產(chǎn)權(quán)，他將成為房屋的主人?；楹?，對(duì)方參與還貸不能將房屋產(chǎn)權(quán)變更為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同償還抵押貸款的行為，實(shí)際上是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還一方婚前個(gè)人債務(wù)，這部分還款應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償配偶婚后共同還貸的份額（原則上平分）。當(dāng)然，剩余的按揭債務(wù)只能由婚前按揭方承擔(dān)。至于房地產(chǎn)升值，考慮到在婚姻存續(xù)期間，夫妻一方參與償還按揭貸款，另一方出資對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和升值，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為婚姻存續(xù)期間房屋升值是婚姻關(guān)系的結(jié)果在雙方共同努力下，房屋所有人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋升值作出適當(dāng)補(bǔ)償。至于增值是否應(yīng)該區(qū)分婚前增值和婚后增值，爭(zhēng)議頗多。

一般來(lái)說(shuō)，增值只能根據(jù)實(shí)現(xiàn)時(shí)的價(jià)值來(lái)計(jì)算。因?yàn)槿绻Y(jié)婚期間房?jī)r(jià)下降，房子的價(jià)值就會(huì)縮水，配偶也得不到任何增值補(bǔ)償。這與配偶在婚姻期間對(duì)房屋的貢獻(xiàn)不相稱，這是不公平的。雖然只有一個(gè)增量，但在劃分為個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，要考慮雙方對(duì)房地產(chǎn)增值的貢獻(xiàn)（還貸數(shù)量），并按各自的貢獻(xiàn)比例進(jìn)行劃分。

2。夫妻一方婚前辦理抵押手續(xù)并支付首付款，婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)利人僅為辦理抵押手續(xù)并支付首付款的一方，但夫妻雙方還貸的婚后在一起。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)取得的時(shí)間為區(qū)分共有財(cái)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的根本依據(jù)。只要房屋產(chǎn)權(quán)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，無(wú)論登記的權(quán)利是夫妻一方還是夫妻雙方，都被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

由于不動(dòng)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，剩余的抵押債務(wù)也是夫妻共同債務(wù)。當(dāng)然，分割房產(chǎn)時(shí)，一方婚前支付的首付和部分房貸應(yīng)該得到補(bǔ)償。

在這種情況下，不動(dòng)產(chǎn)增值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并予以分割。增值額應(yīng)按應(yīng)償還的抵押債務(wù)金額的比例分配?；榍?，夫妻一方辦理抵押手續(xù)，支付首付，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權(quán)證。

由于該房屋的產(chǎn)權(quán)尚未設(shè)定，任何一方都不能主張?jiān)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)權(quán)利。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋》第二十一條第一款的規(guī)定，法院在未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，拒絕對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬作出判決。

雖然房屋產(chǎn)權(quán)不可分割，但以貨幣形式支付的首付、婚前單獨(dú)支付的按揭貸款和婚后共同支付的按揭貸款可以區(qū)分和分割。辦理婚前抵押手續(xù)的一方支付的首付款和抵押貸款，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；夫妻在婚姻存續(xù)期間支付的抵押貸款，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

本案中，根據(jù)合同相對(duì)性原則，法院判決辦理婚前按揭付款的一方繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同和按揭貸款合同較為妥當(dāng)。根據(jù)這一判斷思路，剩余的按揭債務(wù)是婚前支付按揭首付的一方的個(gè)人債務(wù)。但是，繼續(xù)履行合同的一方應(yīng)當(dāng)在婚姻存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)（原則上等分）支付的抵押貸款份額補(bǔ)償配偶。

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