在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產(chǎn)交易中的幾個(gè)無效合同
建在土地上的是土地的附著物，這是分不開的。因此，房屋所有權(quán)通過出售轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。出賣人將房地產(chǎn)和土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買受人可以主張買賣合同無效。二是產(chǎn)權(quán)主體存在問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。多人共有房屋的，應(yīng)當(dāng)出具共有人同意的證明。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無效。第三，違反優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出售共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出售出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人在出售房屋時(shí)違反共有人或者承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人或者承租人可以請求法院宣告房屋出售無效。由于非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。下列不動產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利；
2。依法收回土地使用權(quán)；
3。未經(jīng)其他共有人書面同意，該房地產(chǎn)為共有；
4。所有權(quán)有爭議；
5。所有權(quán)證書未依法登記。法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
肇事致死還賠錢嗎
2020-11-13扭送需要辦理傳喚手續(xù)嗎
2021-02-28醫(yī)療官司訴訟技巧有哪些
2021-02-21裁員常識
2021-01-19贍養(yǎng)協(xié)議和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議能一起寫嗎
2021-01-26公司不分利潤股東能退股嗎
2020-12-15合并重整原主體公司還存在嗎
2020-12-12知識產(chǎn)權(quán)一般幾年過期
2021-03-02繼女應(yīng)承擔(dān)繼母的贍養(yǎng)費(fèi)嗎
2021-01-06離婚調(diào)解收取財(cái)產(chǎn)分割費(fèi)嗎
2020-11-10房屋抵押貸能申請延期嗎
2021-02-02如何避免租房定金糾紛
2020-12-15兒媳贈與公婆房產(chǎn)怎么繳稅
2021-03-15調(diào)崗調(diào)薪是否屬于變更勞動合同
2021-01-28勞務(wù)關(guān)系是否使用侵權(quán)責(zé)任法
2020-11-20勞動者不同意調(diào)崗單位解除合同是合法行為嗎
2021-01-24產(chǎn)品責(zé)任糾紛應(yīng)怎樣歸責(zé)
2020-12-11保險(xiǎn)合同的非要物性是什么意思
2021-03-10還貸保證保險(xiǎn)合同的訴權(quán)之爭
2021-01-16保險(xiǎn)產(chǎn)品誰打造
2021-01-27