剛收到入住通知的購房者，可能對如何入住還一無所知，甚至害怕社會上出現(xiàn)一些房產(chǎn)糾紛。那么作為購房者和開發(fā)商在購房過程中，如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？為此，記者采訪了相關(guān)部門。如果購房，首先需要查驗(yàn)預(yù)售許可證等“五證”，簽訂《商品房買賣合同》，并在合同中約定開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳材料中明確的事項。同時，入住前核對房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收記錄表》：■核對交付給您的商品房是否與合同約定購買的商品房一致，其結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖紙相同。房屋面積是否經(jīng)房地產(chǎn)部門實(shí)測，房屋面積與合同約定的面積有無差異。查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》，可以證明該樓已通過有關(guān)部門驗(yàn)收。■會同開發(fā)商對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收。注意以下幾點(diǎn)：一是詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻體、門窗、陽臺等部位是否有裂縫；二是檢查銷售合同中標(biāo)明的設(shè)施設(shè)備是否缺失，品牌和數(shù)量是否一致；三是檢查是否有積水，電、氣/天然氣、給排水管道暢通，可以正常使用；四是檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷，應(yīng)在建筑檢查單上詳細(xì)注明問題。無法收回房屋的，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說明不收回房屋的原因，并由開發(fā)商簽字蓋章。向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后修復(fù)質(zhì)量問題?！薄白≌|(zhì)量保證”是開發(fā)商對住宅質(zhì)量、保修期和范圍所作的承諾。《住宅用戶手冊》是針對住宅設(shè)計、施工及驗(yàn)收的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)型式等。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》中已經(jīng)形成了通用的統(tǒng)一規(guī)范，問題相對較??；而目前交房和入住過程中存在的主要問題是《竣工驗(yàn)收記錄表》。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“竣工驗(yàn)收記錄表”中的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項的不能入住。你查房子的時候，不能只查開發(fā)商有沒有這個“備案表”。同時，一定要認(rèn)真檢查各項是否有記錄，如消防設(shè)施等?！薄犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)開發(fā)商具有嚴(yán)格的約束力。只要項目報主管部門備案，開發(fā)商就必須對房地產(chǎn)終身負(fù)責(zé)。如果出現(xiàn)問題，如果是開發(fā)商的過錯，開發(fā)商可以承擔(dān)責(zé)任。（李文）