1，“驗(yàn)收合格”——建設(shè)單位驗(yàn)收后所持工程竣工驗(yàn)收單的結(jié)論是否為合同規(guī)定的“驗(yàn)收合格”的交付條件？《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）第十六條規(guī)定：“建設(shè)工程驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！?，該條還規(guī)定了竣工驗(yàn)收的條件：（一）完成建設(shè)工程的設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有主要建筑材料的現(xiàn)場試驗(yàn)報(bào)告，工程中使用的建筑構(gòu)件和設(shè)備；（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位；（5）施工單位簽訂的工程保修書?！蹲》拷ㄔO(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》（以下簡稱《暫行規(guī)定》）進(jìn)一步明確了竣工驗(yàn)收的組織、條件和程序。在《條例》規(guī)定的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確竣工驗(yàn)收還要求：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門已支付工程款，檢查工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，出具批準(zhǔn)文件（《暫行規(guī)定》第五條第九款）；有公安消防、環(huán)境保護(hù)部門的批準(zhǔn)文件或者許可文件（《暫行規(guī)定》第五條第十款）。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具中期驗(yàn)收報(bào)告。在一些商品房交易糾紛中，開發(fā)商僅憑“竣工驗(yàn)收單”訂立“合格”，這被視為“商品房交易合同”約定的“合格驗(yàn)收”條件。顯然，沒有法律依據(jù)。工程竣工后，由施工質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)驗(yàn)收，施工單位組織驗(yàn)收記錄制度，即使“竣工驗(yàn)收表”或“竣工驗(yàn)收報(bào)告”結(jié)論合格，也下達(dá)施工指令，不符合“驗(yàn)收合格”的交貨條件?！稐l例》雖然沒有明確規(guī)定，《暫行規(guī)定》第五條第九款、第十款規(guī)定，必須符合規(guī)劃、消防、環(huán)境保護(hù)的有關(guān)要求，《工程驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第五條“房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程”中規(guī)定的竣工驗(yàn)收備案文件也作了明確規(guī)定，而這些文件必須從相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)取得，不像竣工驗(yàn)收單或竣工驗(yàn)收報(bào)告，完全可以在建設(shè)單位的指導(dǎo)下制作。此外，廣東省建設(shè)廳在《關(guān)于商品房買賣合同中商品房交付使用條件有關(guān)問題的答復(fù)》（粵建辦房函[2003]63號）中明確：商品房買賣合同第八條第一款“商品房已通過驗(yàn)收”《廣東省房屋買賣合同（范本）》是指商品房建設(shè)單位已在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門建立工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的即使按照合同文本的解釋，開發(fā)商不需要將竣工驗(yàn)收記錄作為“合格驗(yàn)收”的交付條件（記錄是否成功取決于行政效率等因素），開發(fā)商還應(yīng)提供符合竣工驗(yàn)收條件的有關(guān)文件，證明其實(shí)質(zhì)已達(dá)到“驗(yàn)收合格”標(biāo)準(zhǔn)。2. "“綜合驗(yàn)收合格”——如果雙方同意交付條件為“綜合驗(yàn)收合格”，開發(fā)商能否以非強(qiáng)制性要求進(jìn)行抗辯？《中華人民共和國建設(shè)部城市居住區(qū)竣工后綜合驗(yàn)收管理辦法》第二條規(guī)定：“本辦法適用于建設(shè)用地規(guī)模在100萬平方米以上的新建居住區(qū)和組團(tuán)（以下簡稱居住區(qū)）該法第六條規(guī)定：“住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列條件：（一）所有建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理設(shè)計(jì)要求竣工，滿足使用要求；（2）住宅及公共配套設(shè)施、市政公共基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全