買受人要求出賣人自約定的房屋交付期限屆滿之日起兩年以上交付房屋是否超過時(shí)效期限，有兩種意見：第一種意見是買受人主張出賣人的房屋交付權(quán)應(yīng)當(dāng)在時(shí)效期限內(nèi)行使為期兩年。如果買受人要求出賣人交付房屋超過兩年，買受人怠于行使訴訟時(shí)效后的權(quán)利，則喪失訴訟勝訴的權(quán)利。第二種意見認(rèn)為，買受人要求出賣人自約定的交付期限屆滿之日起兩年以上交付房屋的，不能簡單地視為超過訴訟時(shí)效，而應(yīng)當(dāng)區(qū)分出賣人是否具備在約定的交付期限內(nèi)交付房屋的條件。對于買受人是否要求出賣人自合同期滿之日起兩年以上變更權(quán)屬登記，也有兩種意見。第一種意見認(rèn)為，出賣人承擔(dān)的主要付款義務(wù)是轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，更重要的是轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。出賣人僅履行向買受人交付房屋的義務(wù)，在合同約定的期限屆滿未辦理房屋所有權(quán)證的，說明出賣人未履行轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的最重要的主要付款義務(wù)，構(gòu)成違約合同和訴訟時(shí)效期間應(yīng)當(dāng)開始。因此，買受人自出賣人違約之日起兩年內(nèi)未辦理房屋所有權(quán)證的，將因超過時(shí)效期限而喪失勝訴權(quán)利。第二種意見是，房屋已經(jīng)交付，買受人在房屋所有權(quán)證到期日后兩年以上要求出賣人為其辦理房屋所有權(quán)證的，應(yīng)予支持。最高人民法院第一人民法院有以下傾向性意見：一是商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋期限屆滿，買受人可以要求出賣人按照合同約定交付房屋。請求權(quán)屬于債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用民法通則訴訟時(shí)效的規(guī)定。但在時(shí)效期開始時(shí)，要區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件的，時(shí)效期從合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算；房屋不具備法定交付條件的，時(shí)效期間自房屋具備法定交付條件之日起計(jì)算。2、 出賣人已經(jīng)將房屋交付買受人，買受人已經(jīng)實(shí)現(xiàn)對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、登記房屋所有權(quán)的權(quán)利具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效。