房地產(chǎn)糾紛一直困擾著房地產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過(guò)仔細(xì)分析糾紛產(chǎn)生的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要集中在入住階段。入住后，面積問(wèn)題、質(zhì)量問(wèn)題、規(guī)劃變更、物業(yè)管理糾紛、產(chǎn)權(quán)證遲遲辦理等糾紛不斷增多。但入戶前，糾紛反映比較普遍的是押金問(wèn)題。這個(gè)領(lǐng)域總是很難解釋。

業(yè)主在交房時(shí)，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)面積存在問(wèn)題：一是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定的面積有誤；二是業(yè)主自己測(cè)量的面積與合同約定的面積有誤。前一種情況下，業(yè)主可以根據(jù)合同和法律，找到與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)論的依據(jù)，或者依法解決問(wèn)題；后一種情況下，問(wèn)題很難解決。一是產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)，開(kāi)發(fā)商往往拒絕以產(chǎn)權(quán)登記面積為標(biāo)準(zhǔn)，在產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)后再進(jìn)行處理。另一方面，業(yè)主不能拿出權(quán)威的測(cè)量結(jié)果作為依據(jù)，這是基于與開(kāi)發(fā)商的理論。因此，該地區(qū)糾紛難以解釋?zhuān)瑹o(wú)法解決。房屋滲漏裂縫問(wèn)題令人擔(dān)憂，房屋質(zhì)量糾紛仍然是各類(lèi)糾紛的焦點(diǎn)，與往年不同的是，由于開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售總量的增加以及小區(qū)規(guī)模的增大，房屋滲漏等糾紛不斷發(fā)生，裂縫、裝修不合格等現(xiàn)象在社區(qū)中屢見(jiàn)不鮮，從而形成群體性糾紛。由于漏水問(wèn)題，一個(gè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間形成了上百起糾紛，影響很大。類(lèi)似的群體糾紛在西安也有不少。

改變規(guī)劃藍(lán)圖變韻味

在一些居住區(qū)，將原規(guī)劃綠地、社區(qū)配套設(shè)施、公共建筑改造成其他盈利建筑或辦公樓，或擴(kuò)建或插入，改變?nèi)莘e率和建筑間距。規(guī)劃變更不僅影響業(yè)主的居住環(huán)境和質(zhì)量，而且嚴(yán)重影響其通風(fēng)采光。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這會(huì)造成不誠(chéng)實(shí)的不良影響。因此，開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃變更時(shí)應(yīng)更加謹(jǐn)慎。物業(yè)管理缺乏親情，物業(yè)管理糾紛無(wú)疑是今年糾紛的熱點(diǎn)。由于涉及收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量、安全、業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)權(quán)益等方面，物業(yè)管理糾紛復(fù)雜且涉及面廣，涉及人數(shù)眾多。究其原因，在于立法規(guī)范的缺失和公眾對(duì)法律意識(shí)的淡漠。當(dāng)然，物業(yè)管理在我國(guó)尤其是本市還處于發(fā)展階段，這也是一個(gè)非常重要的原因。

業(yè)主入住后，拿不到產(chǎn)權(quán)證的情況時(shí)有發(fā)生。一棟樓甚至一個(gè)小區(qū)的一些業(yè)主拿不到產(chǎn)權(quán)證，形成了大量糾紛，影響很大，解決起來(lái)相當(dāng)困難。究其原因，是這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦妥手續(xù)或沒(méi)有繳納相關(guān)稅費(fèi)。隨著市場(chǎng)整合力度的加大和開(kāi)發(fā)商自律的加強(qiáng)，這種糾紛必然會(huì)大大減少。

認(rèn)購(gòu)押金是否可以退還。當(dāng)購(gòu)房者不能與開(kāi)發(fā)商簽訂合同或購(gòu)房者改變主意時(shí)，定金是否該退還往往是一個(gè)爭(zhēng)議。至于押金是否應(yīng)該收取，收取后是否可以退還，目前尚無(wú)定論。而且，各地法院在這一問(wèn)題上的判決結(jié)果也不一致。因此，需要通過(guò)立法或法律解釋予以明確。

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