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改造土地上的房屋拆遷如何補(bǔ)償

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 816人看過

如何補(bǔ)償1號(hào)地塊上的拆遷安置房。重建地塊上的房屋拆遷安置方式為:一是公房安置;二是公房兌換貨幣,被拆遷人可以購買商品房安置(以下簡稱貨幣化安置)。

私人住宅的拆遷,除采取前款規(guī)定的安置方式外,還可以采取房屋產(chǎn)權(quán)交換安置方式。二是改造地塊房屋拆遷安置面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。安置面積以公有住房或者房屋產(chǎn)權(quán)交換為基礎(chǔ)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的建筑面積計(jì)算被拆遷房屋的安置面積,但下列情形除外:

(1)被拆遷房屋建筑面積小于人均10平方米,按人均10平方米計(jì)算;(二)被拆遷的私人住宅業(yè)主要求安置在公共住宅內(nèi),被拆遷房屋建筑面積超過人均24平方米的,按人均24平方米計(jì)算。三是提出了增加獨(dú)生子女安置面積的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷戶中有獨(dú)生子女持獨(dú)生子女證的,除獨(dú)生子女已結(jié)婚外,可按本辦法第五條、第六條規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),在安置的基礎(chǔ)上增加建筑面積10平方米。(1) 被拆遷的私有住宅共有人對安置方式的選擇不一致的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋產(chǎn)權(quán)交換的方式進(jìn)行安置;

(2)被拆遷的公有住房使用者對安置方式的選擇不一致的,拆遷人應(yīng)當(dāng)安置在公房內(nèi)。

貨幣化安置不適用于被拆遷出租的私人住宅,但出租人與承租人協(xié)商達(dá)成貨幣化安置資金分配協(xié)議的除外。5貨幣化安置協(xié)議的簽訂被拆遷人要求貨幣化安置的,應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂貨幣化安置協(xié)議。房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:(一)拆遷雙方的名稱;(二)被拆遷房屋所有使用人的名稱;(三)被拆遷房屋的地址、地段和建筑面積;

(4)四級(jí)地塊安置房屋建筑面積;

(5)貨幣化安置金額;

(6)貨幣化安置資金的支付方式和期限;

(7)被拆遷人的搬遷期限;

(8)違約責(zé)任;

<(九)爭議的解決;

(十)拆遷當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。6貨幣化安置協(xié)議的履行房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后,拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi),按照相同的分配比例,將貨幣化安置資金以被拆遷房屋各使用人的名義存入指定銀行,銀行應(yīng)分別出具購房存單。

房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷。7貨幣化安置資金使用限制。

購房定金單不得兌現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。8購房款的支付被拆遷房屋的使用人以貨幣化安置款購買商品房的,應(yīng)當(dāng)向有關(guān)銀行提交《房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議》和《購房定金表》。有關(guān)銀行應(yīng)當(dāng)按照購房合同約定,將購房定金單金額劃轉(zhuǎn)商品住宅銷售。9購房余額的處理被拆遷房屋使用人的購房價(jià)款高于定金收據(jù)金額的,超出部分由被拆遷房屋使用人承擔(dān)。

被拆遷房屋使用人的購房價(jià)款低于定金收據(jù)金額的,被拆遷房屋使用人可以現(xiàn)金提取余額。10貨幣安置未達(dá)成協(xié)議的,以住宅形式安置。

以上是相關(guān)答案。重建用地補(bǔ)償與一般土地補(bǔ)償類似。項(xiàng)目是一樣的,但具體金額標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同。如果土地被重建,這筆錢或安置房可以補(bǔ)償拆遷。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎

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張亞亮

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16201201210360595

北京大成(蘭州)律師事務(wù)所

簡介:

張亞亮,畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院,就職于北京大成(蘭州)律師事務(wù)所?,F(xiàn)為甘肅省律師協(xié)會(huì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)專業(yè)委員會(huì)委員,北京大成(蘭州)律師事務(wù)所知識(shí)產(chǎn)權(quán)專業(yè)組負(fù)責(zé)人。該律師執(zhí)業(yè)以來專注于對商標(biāo)、專利、著作、計(jì)算機(jī)軟件、不當(dāng)競爭以及反壟斷等法律法規(guī)的研究,在執(zhí)業(yè)中辦理過大量知識(shí)產(chǎn)權(quán)(專利、商標(biāo)、商業(yè)秘密、不當(dāng)競爭)訴訟業(yè)務(wù)以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)類侵權(quán)非訟業(yè)務(wù)。除此之外,對公司并購重組、投融資、房地產(chǎn)等法律糾紛處理有著非常豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),更有大量的業(yè)績支撐。

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