房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要有幾種類型

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類，主要包括以下三種類型。（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)雖然經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要包括經(jīng)紀(jì)、代理和經(jīng)紀(jì)三種方式，但經(jīng)紀(jì)主要出現(xiàn)在普通商品的外貿(mào)領(lǐng)域，不適用于房地產(chǎn)。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)來(lái)說(shuō)，如果按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

1）房地產(chǎn)中介是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)，或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒體服務(wù)的經(jīng)濟(jì)行為，并收取客戶傭金等服務(wù)費(fèi)。由于房地產(chǎn)交易類型多、手續(xù)復(fù)雜、涉及面廣等特點(diǎn)，不同內(nèi)容的房地產(chǎn)中介活動(dòng)逐漸發(fā)展成為相對(duì)獨(dú)立的專業(yè)化運(yùn)作的工作領(lǐng)域，如房地產(chǎn)交易中介、房地產(chǎn)租賃中介、房地產(chǎn)中介等，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其工作人員在委托范圍內(nèi)，以委托人的名義，代表委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，收取委托人傭金等服務(wù)費(fèi)用的一種經(jīng)濟(jì)行為委托協(xié)議。其中，新建商品房銷售代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要類型，一般受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)委托，接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的委托，負(fù)責(zé)商品房的市場(chǎng)推廣和具體銷售。在這類代理活動(dòng)中，往往衍生出一些其他的代理活動(dòng)，如代理購(gòu)房者申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款等。此外，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理業(yè)務(wù)開(kāi)始向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、物業(yè)管理全過(guò)程拓展，從設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、施工單位從事代理篩選和聘用活動(dòng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

雖然房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，但它們是兩種不同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式，在法律性質(zhì)上有著明顯的區(qū)別：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受一個(gè)或者兩個(gè)對(duì)方客戶的委托，為一個(gè)或者兩個(gè)對(duì)方客戶提供中介服務(wù)。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方當(dāng)事人的委托。代理人在同一代理活動(dòng)中接受雙方委托的，屬于無(wú)效代理行為，因?yàn)閲?guó)家沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定代理人可以同時(shí)接受雙方委托人的委托。除了上述兩種基本類型外，房地產(chǎn)拍賣也被一些房地產(chǎn)界人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特殊形式。目前，在許多大城市，房地產(chǎn)拍賣已經(jīng)成為一項(xiàng)非?；钴S的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。拍賣機(jī)構(gòu)受有關(guān)主體委托，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)將房地產(chǎn)出售給出價(jià)最高的人。這可以看作是一種特殊的代理形式。但目前在我國(guó)，房地產(chǎn)拍賣必須由拍賣公司進(jìn)行，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。（二）新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)。

新型商品房經(jīng)紀(jì)又稱一手房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為方便房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的交易而提供的專業(yè)服務(wù)。這類經(jīng)紀(jì)活動(dòng)通常采取代理的形式，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售或租賃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取傭金；存量房經(jīng)紀(jì)人又稱二手房經(jīng)紀(jì)人。股票型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要是通過(guò)中介或代理的方式，銷售和租賃住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)。在存量房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，既有賣方代理業(yè)務(wù)，也有買方代理業(yè)務(wù)。（3） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)交易主要有房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)租賃。因此，根據(jù)房地產(chǎn)中介促進(jìn)房地產(chǎn)交易方式的不同，房地產(chǎn)中介可以分為房地產(chǎn)銷售中介和房地產(chǎn)租賃中介。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)包括新建商品房銷售代理機(jī)構(gòu)、存量房銷售中介機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要類型，主要集中在住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)；房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的對(duì)象涉及住宅、寫字樓、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)倉(cāng)庫(kù)和其他類型的財(cái)產(chǎn)。

以上是相關(guān)答案。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的類型可以分為三類，即房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、商品房經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)等。這需要傭金。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎