房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要有幾種類型
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類,主要包括以下三種類型。(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)雖然經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要包括經(jīng)紀(jì)、代理和經(jīng)紀(jì)三種方式,但經(jīng)紀(jì)主要出現(xiàn)在普通商品的外貿(mào)領(lǐng)域,不適用于房地產(chǎn)。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)來(lái)說(shuō),如果按服務(wù)方式分類,主要分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。
1)房地產(chǎn)中介是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì),或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒體服務(wù)的經(jīng)濟(jì)行為,并收取客戶傭金等服務(wù)費(fèi)。由于房地產(chǎn)交易類型多、手續(xù)復(fù)雜、涉及面廣等特點(diǎn),不同內(nèi)容的房地產(chǎn)中介活動(dòng)逐漸發(fā)展成為相對(duì)獨(dú)立的專業(yè)化運(yùn)作的工作領(lǐng)域,如房地產(chǎn)交易中介、房地產(chǎn)租賃中介、房地產(chǎn)中介等,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其工作人員在委托范圍內(nèi),以委托人的名義,代表委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易,收取委托人傭金等服務(wù)費(fèi)用的一種經(jīng)濟(jì)行為委托協(xié)議。其中,新建商品房銷售代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要類型,一般受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)委托,接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的委托,負(fù)責(zé)商品房的市場(chǎng)推廣和具體銷售。在這類代理活動(dòng)中,往往衍生出一些其他的代理活動(dòng),如代理購(gòu)房者申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款等。此外,隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟,一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理業(yè)務(wù)開(kāi)始向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、物業(yè)管理全過(guò)程拓展,從設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、施工單位從事代理篩選和聘用活動(dòng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
雖然房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),但它們是兩種不同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式,在法律性質(zhì)上有著明顯的區(qū)別:在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受一個(gè)或者兩個(gè)對(duì)方客戶的委托,為一個(gè)或者兩個(gè)對(duì)方客戶提供中介服務(wù)。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方當(dāng)事人的委托。代理人在同一代理活動(dòng)中接受雙方委托的,屬于無(wú)效代理行為,因?yàn)閲?guó)家沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定代理人可以同時(shí)接受雙方委托人的委托。除了上述兩種基本類型外,房地產(chǎn)拍賣也被一些房地產(chǎn)界人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特殊形式。目前,在許多大城市,房地產(chǎn)拍賣已經(jīng)成為一項(xiàng)非?;钴S的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。拍賣機(jī)構(gòu)受有關(guān)主體委托,通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)將房地產(chǎn)出售給出價(jià)最高的人。這可以看作是一種特殊的代理形式。但目前在我國(guó),房地產(chǎn)拍賣必須由拍賣公司進(jìn)行,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。(二)新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)。
新型商品房經(jīng)紀(jì)又稱一手房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為方便房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的交易而提供的專業(yè)服務(wù)。這類經(jīng)紀(jì)活動(dòng)通常采取代理的形式,即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售或租賃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房,并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取傭金;存量房經(jīng)紀(jì)人又稱二手房經(jīng)紀(jì)人。股票型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要是通過(guò)中介或代理的方式,銷售和租賃住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)。在存量房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,既有賣方代理業(yè)務(wù),也有買方代理業(yè)務(wù)。(3) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)目前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)交易主要有房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)租賃。因此,根據(jù)房地產(chǎn)中介促進(jìn)房地產(chǎn)交易方式的不同,房地產(chǎn)中介可以分為房地產(chǎn)銷售中介和房地產(chǎn)租賃中介。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)包括新建商品房銷售代理機(jī)構(gòu)、存量房銷售中介機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu),是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要類型,主要集中在住宅房地產(chǎn)市場(chǎng);房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的對(duì)象涉及住宅、寫字樓、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)倉(cāng)庫(kù)和其他類型的財(cái)產(chǎn)。
以上是相關(guān)答案。一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的類型可以分為三類,即房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、商品房經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)等。這需要傭金。如果您有其他法律問(wèn)題,可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
被撫養(yǎng)人和被扶養(yǎng)人的區(qū)別
2020-11-15合同自然終止違約金條款還有效嗎
2021-01-20刑罰轉(zhuǎn)變?yōu)闊o(wú)期是否還能執(zhí)行
2021-03-01集體清償程序可否行使別除權(quán)
2020-12-01借款協(xié)議自己寫有法律保障嗎
2020-12-14改裝車違法嗎,改裝后要怎么過(guò)年檢
2021-02-25異地買房如何提取公積金
2021-01-23購(gòu)買集資房需要簽什么合同
2021-01-23認(rèn)定勞動(dòng)關(guān)系的存在可依據(jù)哪些憑證
2021-03-14事業(yè)單位無(wú)社保的裁員補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2020-11-15公司可以對(duì)孕婦的崗位隨便調(diào)整嗎
2020-11-21[案例]:碰到勞務(wù)欺詐,求職者該怎么辦?
2021-01-02交通意外險(xiǎn)與人身意外險(xiǎn)有何區(qū)別
2020-11-11產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)與雇主責(zé)任保險(xiǎn)有什么區(qū)別
2020-12-15保險(xiǎn)合同中默示保證與明示保證的區(qū)別是什么
2021-01-18新《保險(xiǎn)法》體現(xiàn)三大亮點(diǎn)
2020-12-16保險(xiǎn)公司可否直接給付賠償金
2020-12-04交通理賠交強(qiáng)險(xiǎn)是多少錢
2021-01-20保險(xiǎn)投保時(shí)須注意的事項(xiàng)有哪些
2020-12-02貨物掉落砸傷交強(qiáng)險(xiǎn)拒賠合理嗎
2020-12-12