1。不動(dòng)產(chǎn)登記程序是怎樣的？居民申請(qǐng)商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般遵循以下程序：

（1）認(rèn)證。買受人應(yīng)當(dāng)在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15日內(nèi)，將購(gòu)房合同送交房地產(chǎn)交易所辦理交易核銷備案手續(xù)；

<2）登記。買受人應(yīng)當(dāng)在所購(gòu)商品房使用后3個(gè)月內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)督所辦理產(chǎn)權(quán)登記。登記時(shí)必須提交以下材料：購(gòu)房人身份證及公章、經(jīng)核實(shí)的購(gòu)房合同、開發(fā)商出具的產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、紅線圖、位置圖（藍(lán)圖）、平面圖（藍(lán)圖）。登記后領(lǐng)取收據(jù)。（3）付款。受理登記后15個(gè)工作日內(nèi)，向房屋產(chǎn)權(quán)局繳納登記費(fèi)、鑒定費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；

（4）領(lǐng)取房產(chǎn)證。房屋所有人憑身份證、私章、收據(jù)、收據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。房屋登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)將申請(qǐng)事項(xiàng)記入房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬登記30個(gè)工作日，國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬登記60個(gè)工作日集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬登記，抵押權(quán)、地役權(quán)登記10個(gè)工作日；通知登記、更正登記10個(gè)工作日；異議登記1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定的期限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記期限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)登記期限，但最長(zhǎng)不得超過原期限的1倍。根據(jù)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得出售和轉(zhuǎn)讓：

（1）以出讓方式取得的土地使用權(quán)，未按合同約定繳納全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書的；土地按合同約定投資開發(fā)的（二）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回的土地使用權(quán)：未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動(dòng)產(chǎn)的；（四）所有權(quán)有爭(zhēng)議的；（六）依法登記取得所有權(quán)證書的；（七）未經(jīng)抵押權(quán)人同意設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)；（八）未辦理預(yù)售登記、審批手續(xù)取得預(yù)售許可證，或者驗(yàn)收不合格的：

（九）轉(zhuǎn)讓的其他情形法律、行政法規(guī)禁止的。

不動(dòng)產(chǎn)登記程序條例貫徹落實(shí)了黨的核心、國(guó)務(wù)院簡(jiǎn)政放權(quán)和服務(wù)型政府建設(shè)的根本要求，突出了簡(jiǎn)化程序的基本原則，高效方便。

通過對(duì)上述條款的解釋，我們了解了不動(dòng)產(chǎn)的登記程序以及不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)問題。我們需要更多地了解這方面的知識(shí)，這樣我們才能不犯錯(cuò)誤地處理這個(gè)問題。希望以上內(nèi)容能解決您的問題。如果有任何不清楚的問題，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎