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寧波
員工按成本價購買的公房性質是什么
職工以成本價購買的公房性質是什么
職工以成本價購買的公房取得產權后屬于商品房。成本價由七項組成：征地拆遷補償費、勘察設計及前期工程費、建安費、住宅基礎設施費、管理費、貸款利息及稅金。舊房成本價按當年新房成本價折價計算。但是，在制定計劃以成本價出售公房的過程中，大多數地方政府都是綜合各種因素，人工確定一個標準，然后根據房屋的位置、檔次和新舊程度來計算價格，實際上低于實際成本價。以成本價購買的房屋，其產權屬于買受人，即買受人擁有房屋所有權。我國住房制度改革以來，進行了許多有益的探索。從補貼職工公房銷售開始，許多住房制度改革方案已經實施。因為我們職工的平均收入水平不高，能買商品房的職工很少。為了使職工能夠購買公共住房，政府或單位對職工進行了多種形式的補貼。以成本價出售公屋就是其中之一。根據以前的規(guī)定，這類房屋的購房人的權利受到一定程度的限制，形成了“有限產權”和“部分產權”的提法。在市民社會中，它也被生動地用來表達房屋的權利是否屬于購房者。
對于按成本價購買的住房，購房者享有與按市場價購買的住房相同的權利。第一個限制是：一般在住宅使用5年后可以上市流通。如果進入市場，在繳納土地使用權出讓金中包含的土地收益后，才能歸個人所有。按照成本價購房，每個職工家庭只能享受一次，購房面積有一定限制。
自1997年以來，為了促進住房流通，促進房地產市場的發(fā)展，許多地方政府都制定了政策，允許此類住房提前入市，國家對此也給予了支持。
根據上述介紹，職工以成本價購買的公房，取得產權后屬于商品房。相信大家看完以上介紹后，會對公房成本價的法律知識有一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎
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