什么是購(gòu)房雙證，它的作用是什么？

1。普通房產(chǎn)雙證是指房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證。相關(guān)房地產(chǎn)管理法規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)的商品房應(yīng)當(dāng)具有國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證。沒(méi)有它，就很難維護(hù)他們的合法權(quán)益。但大多數(shù)買(mǎi)家從不在乎，也永遠(yuǎn)得不到。其實(shí)，土地證和房產(chǎn)證都需要認(rèn)真對(duì)待。房產(chǎn)證是購(gòu)房人通過(guò)一定的交易取得房屋的合法權(quán)利，并能依法行使相關(guān)的占有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)的憑證。房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋權(quán)利的法律憑證。房屋所有人憑房產(chǎn)證管理或者使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)的憑證。沒(méi)有土地證就意味著房主沒(méi)有土地使用權(quán)，所以當(dāng)土地被占用時(shí)，他就不能保護(hù)自己的合法權(quán)益。

2。只有產(chǎn)權(quán)的房子大多屬于經(jīng)濟(jì)適用房。沒(méi)有土地證的房屋，不能辦理銀行按揭貸款，房屋拆遷時(shí)也不能獲得土地補(bǔ)償。

3?，F(xiàn)在，如果您需要使用銀行的住房貸款，您必須將這兩種證書(shū)合并使用。只有持有產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋才能被銀行認(rèn)定為合法。

當(dāng)我們開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)雙證不全的房子時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。一種可能是房子本身就是違章建筑，第二種可能是老房子。目前，我國(guó)土地的性質(zhì)分為國(guó)有土地和集體土地?，F(xiàn)在有許多老房子的土地屬于集體所有。如果是集體土地，就不能買(mǎi)賣(mài)，國(guó)有土地也分為劃撥和出讓。通常買(mǎi)商品房是賣(mài)地的性質(zhì)。

如果你只買(mǎi)了有房產(chǎn)證的房子，而沒(méi)有土地證，那就意味著你只買(mǎi)了一棟建在別人土地上的房子。今后，這套房子很難再賣(mài)了。其次，如果將來(lái)房屋涉及拆遷、安置等問(wèn)題，也會(huì)遇到很多問(wèn)題。因?yàn)橥恋刈C不是你名下的，那么拆遷費(fèi)肯定拿不到。

以上是購(gòu)房雙證的相關(guān)知識(shí)，雙證是指房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證。而且雙證的作用很大，所以我們不僅要辦理房產(chǎn)證，還要辦理土地證，這樣才能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您還想了解其他相關(guān)問(wèn)題，歡迎來(lái)到法律BA網(wǎng)尋求專(zhuān)業(yè)法律咨詢。你知道嗎