首先，什么是房地產(chǎn)繼承？房地產(chǎn)繼承是指依照繼承法的有關(guān)規(guī)定和法定程序，將繼承人遺留的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給繼承人的法律行為。其次，看贈與與不動產(chǎn)繼承的區(qū)別，法律規(guī)定的繼承權(quán)只是繼承人享有的一種期待權(quán)。如果死者沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生。只有在被繼承人死亡后，繼承權(quán)才成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須在被繼承人生前和死前都有法定的遺囑，否則就不會產(chǎn)生遺囑繼承關(guān)系?；钪母改冈敢獍沿敭a(chǎn)給他們的孩子。這種行為不叫繼承，而是生前捐贈。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是繼承人以前個人所有的合法財產(chǎn)或者依法可以繼承的其他合法財產(chǎn)權(quán)益。家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)、合伙財產(chǎn)，不能分割繼承。非法取得的財產(chǎn)不屬于繼承。第三，捐贈與繼承不動產(chǎn)在稅費方面的區(qū)別。個人以遺囑或者法律方式繼承不動產(chǎn)的，有兩種方式繳納契稅：

①合法繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母）依照繼承法繼承土地、房屋所有權(quán)的，不繳納契稅；

② 非法定繼承人按照自己的意愿繼承土地、房屋所有權(quán)的，需要繳納契稅，此外，還需要逐件收取房產(chǎn)登記費。第四，捐贈不動產(chǎn)和繼承不動產(chǎn)的利弊是什么，但缺點是生前捐贈需要多繳個稅、全額契稅和印花稅，大多數(shù)情況下，除了捐贈給直系親屬、扶養(yǎng)人或贍養(yǎng)人外，還需要繳納個人所得稅的20%，以及房屋遺產(chǎn)的合法繼承人。2遺囑繼承：遺囑繼承的財產(chǎn)所有權(quán)是指被繼承人在遺囑中寫明財產(chǎn)屬于繼承人，繼承人根據(jù)遺囑取得財產(chǎn)所有權(quán)。好處是交稅少，只需交房產(chǎn)登記費，按規(guī)定征收。缺點是繼承人只能在被繼承人死亡后轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)；即使被繼承人的遺囑已經(jīng)公證，在被繼承人死亡后，房屋登記部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時仍要求其他繼承人在場，除非其他繼承人不能提供其他公證遺囑，公證遺囑的效力將得到承認。因此，通過遺囑繼承取得房屋所有權(quán)比通過生前贈與房屋所有權(quán)更為復雜和困難。

以上是關(guān)于房屋捐贈和繼承之間區(qū)別的相關(guān)知識，這些知識是按照liba.com網(wǎng)站. 房屋繼承與贈與是有區(qū)別的，雙方繳納的稅款也不盡相同，但一般來說，房屋繼承與贈與的選擇取決于當事人的意愿。如果你還有其他問題要問律師，歡迎光臨liba.com網(wǎng)站專業(yè)法律咨詢咨詢。你知道嗎