1、 房地產(chǎn)買賣合同是否可以自行印制

房地產(chǎn)買賣合同可以自行印制，但最好是工商行政管理局推薦的也具有法律效力的房地產(chǎn)買賣合同，但不包括法律規(guī)定無效的情形。第二，房地產(chǎn)買賣合同的主要內(nèi)容是什么。雙方的名稱、地址、郵政編碼和電話號碼。有委托代理人的，還應當載明委托代理人的姓名、地址、郵政編碼和電話號碼。

2?？腕w是合同雙方權利義務的客體。在房屋買賣合同中，主體是房屋。主要包括以下內(nèi)容：

房屋位置；

房屋買賣面積應分別標明實際建筑面積和分攤公共建筑面積；

房屋是既有房屋還是未來房屋；

配套設施以及房屋的維護標準。三。房價和付款時間。新建商品房和預售商品房的價格一般是按照所售房屋的建筑面積計算的，即每平方米建筑面積的約定價格是多少元，然后將單價乘以建筑面積，計算出房屋應支付的價格。出售舊房有時直接商定每套房子或每套房子的價格。在合同中，通常會列出付款時間表，買方應根據(jù)時間表將價格交付給賣方。

4。出賣人應當在一定日期前將房屋交付買受人。買受人應當自房屋實際驗收之日起，在房地產(chǎn)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)登記機關辦理權屬登記，出賣人應當給予必要的協(xié)助?；蛴少u方代表買方進行上述工作。在交付的同時或一段時間后，將房屋所有權證（業(yè)主為買受人）交付給買受人，買受人支付相關費用。

5。權利保證。出賣人保證，房屋交付時，不發(fā)生產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，出賣人原設定的抵押權已經(jīng)解除。房屋交付后發(fā)生權利糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

6。違約責任。違約責任是違約方的法律責任。違約責任的規(guī)定對于督促當事人自覺妥善履行合同，保護守約方的合法權益，維護合同的法律效力具有十分重要的作用。同時，也可以避免今后互相爭吵的局面。合同中應當明確約定，買受人未按時支付購房款的，應當承擔違約責任；出賣人未按時交付房屋的，應當承擔違約責任，出賣人交付的房屋不符合約定的，應當承擔違約責任。

7。雙方認為應當約定的其他事項。如房屋保修責任、物業(yè)管理和社區(qū)公共設施等。三是房地產(chǎn)買賣合同無效。因為房子建在土地上，是土地的附屬物，所以房子是分不開的。因此，房屋所有權通過出售轉讓時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓。出賣人將房產(chǎn)、土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的，買受人可以主張買賣合同無效。

2。所有權未登記的，合同無效。

房屋買賣合同標的物權屬轉移，以買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記為標志。否則，房屋買賣合同不能生效，房屋所有權轉移的法律效力不能發(fā)生。即使房子已經(jīng)實際交付，也是無效的。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已收取價款并將房屋交付買受人使用，當事人仍可以主張合同無效。

3。產(chǎn)權主體存在問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。如果非業(yè)主出售他人的房屋，出售無效。該房屋產(chǎn)權為數(shù)人共有，須經(jīng)共有人同意，方可出售。出售共有房屋，應當提交共有人的同意書。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無效。本合同因違反優(yōu)先購買權而無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。所以同樣的條件，主要是指同樣的價格，也包括同樣的價格，同樣的交貨期，同樣的方式。房屋所有人出售房屋時違反共有人和承租人優(yōu)先購買權的，共有人和承租人可以請求法院宣告房屋出售無效。

5。單位違反規(guī)定購房的，合同無效。

機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或者變相購買城鎮(zhèn)私人住房。確需購買的，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定購買私房的，業(yè)務關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權也以個人名義登記。但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營、辦公或宿舍。本案中，單位變相購買私房，交易關系無效。本市屬于國家或企事業(yè)單位補貼的私人住房，如果要低價購買或建設，需要出售的，只能出售給原補貼單位或房管局，否則無效。

6。價格欺詐、明顯不公平、合同無效。

買賣城市民房，雙方應遵循按質定價的原則，參照當?shù)厝嗣裾?guī)定的民房評估標準協(xié)商價格。經(jīng)當?shù)胤抗懿块T同意后，方可成交。買賣合同生效后，雙方不得無故對價格表示遺憾，但應按合同約定的價格、期限和方式交貨。但是，如果賣方在交易后有欺詐、隱瞞或內(nèi)部質量問題，買方可以要求與賣方重新協(xié)商價格。協(xié)商不成的，買受人可以向法院提起訴訟。由于非法轉讓，合同無效。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列房地產(chǎn)不得轉讓（含銷售）：

（一）轉讓取得的土地使用權不符合房地產(chǎn)轉讓條件的；（一）轉讓取得的土地使用權不符合房地產(chǎn)轉讓條件的；（二）司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的<（四）未經(jīng)其他共有人書面同意共有的不動產(chǎn)；（五）權屬糾紛；（六）未依法辦理權屬登記；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉讓的其他情形。

從上面可以看出，房地產(chǎn)買賣合同非常重要，可以自己打印。因此，必須引起重視。其中很多內(nèi)容都有一定的要求，不能隨意更改。如果您對此一無所知，請到律霸進行法律咨詢。我們的律師很樂意為您解答。你知道嗎