購(gòu)買集資房應(yīng)注意哪些問(wèn)題（一）簽訂合同前，要認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)中介的銷售證明是否合法、齊全。我們應(yīng)該仔細(xì)檢查合同條款是否與廣告中的承諾和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的承諾一致。并必須到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)管和過(guò)戶手續(xù)。如果沒(méi)有交易監(jiān)管和過(guò)戶手續(xù)，即使購(gòu)房人已將購(gòu)房款全部付清，即使使用多年，該房屋仍不能視為購(gòu)房人的真實(shí)所有權(quán)。（2）不要購(gòu)買違建房屋。如果是違法建設(shè)，就意味著你用自己的錢買的房子是違法的。沒(méi)有法律保護(hù)，你住的房子隨時(shí)都會(huì)被拆除。如果買的是老房子，要特別注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，房產(chǎn)證是否齊全，房屋現(xiàn)狀是否與產(chǎn)權(quán)證相符，原業(yè)主是否繳納了管理費(fèi)、水、電、氣等費(fèi)用。（3）為了避免不必要的損失，我們應(yīng)該看看市政規(guī)劃，問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否辦理了建設(shè)申請(qǐng)手續(xù)。有建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般在紅線范圍內(nèi)建房，符合市政規(guī)劃的集資用地由政府保護(hù)。

集資建房和商品房有什么區(qū)別？集資建房能否買賣？如果是的話，它的缺點(diǎn)是什么？

一般來(lái)說(shuō)，國(guó)有單位組織提供自己的國(guó)有劃撥住房建設(shè)用地。國(guó)家將減少部分稅收，參與籌款的職工將部分或全部為建設(shè)出資。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工所有，一段時(shí)間后歸職工所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房。

如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全轉(zhuǎn)讓給職工，可以買賣，出賣人需要比商品房多支付1%的土地出讓金。（因原土地為國(guó)有劃撥土地，需立即轉(zhuǎn)為租賃土地）。這樣，購(gòu)房者就將商品房買了之后再出手。

如果產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有完全轉(zhuǎn)讓給員工，員工需要和所在單位協(xié)商，如果能拿到籌款單位的退房證明就可以了。關(guān)鍵是集資單位是否允許你將房子作為商品房交易。如果管用的話，沒(méi)關(guān)系。沒(méi)關(guān)系。

事實(shí)上，當(dāng)初建設(shè)完成后，集資單位不會(huì)讓你把房子作為商品房交易，也就是說(shuō)，他們只能為員工居住，他們只能通過(guò)購(gòu)買等方式將公司原有的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，從而真正控制住房屋的主動(dòng)權(quán)。這種集資建房的出現(xiàn)，也是一種社會(huì)福利。以上內(nèi)容由本站小編為您收集整理魯巴網(wǎng)，希望對(duì)您有所幫助。如有需要，請(qǐng)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎