如果在預(yù)售登記前合同丟失，只需取消剩余合同，與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同；如果在預(yù)售登記和銀行按揭前合同丟失，應(yīng)在報(bào)紙上刊登合同無(wú)效聲明，到期后，拿報(bào)紙做預(yù)售登記機(jī)關(guān)先申請(qǐng)注銷已簽訂的合同，再與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同，然后再做預(yù)售登記；如果是在完成預(yù)售登記后丟失的，已經(jīng)辦理了銀行按揭手續(xù)，那么購(gòu)房者除辦理手續(xù)外，還需要辦理第二種情況，但是也就是說(shuō)，對(duì)于貸款，買方和銀行簽訂的貸款合同中的合同號(hào)也發(fā)生了變化。雖然合同中的內(nèi)容沒(méi)有發(fā)生變化，但根據(jù)我國(guó)合同法，借款合同發(fā)生變化的，有必要與銀行簽訂變更合同。商品房預(yù)售合同能否過(guò)戶？（1） 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定禁止商品房預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)讓未完成預(yù)售的商品房。預(yù)售商品房竣工交付，預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理過(guò)戶等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與已登記的預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)不予為其辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！薄兑庖?jiàn)》明確禁止預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓，禁止房地產(chǎn)主管部門辦理相關(guān)手續(xù)。由此可以看出，購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓所購(gòu)未完工商品房的行為是不被法律認(rèn)可的。但商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓并不禁止。這種轉(zhuǎn)讓屬于債權(quán)轉(zhuǎn)讓。預(yù)售合同主體發(fā)生變化，但合同內(nèi)容不變。商品房預(yù)購(gòu)人將原預(yù)售合同的債權(quán)或者權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。（2） 商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓合同必須簽訂，且無(wú)需再簽訂新的預(yù)售合同。由于出讓人與新預(yù)購(gòu)人簽訂預(yù)售合同，因此后預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)人（出讓人）更名為新預(yù)購(gòu)人，新預(yù)購(gòu)人通過(guò)預(yù)售轉(zhuǎn)讓取得原預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)狀態(tài)。符合商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓條件的，商品房預(yù)購(gòu)人可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

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