在中國(guó)，土地所有權(quán)屬于國(guó)家和集體，城市土地屬于國(guó)家。因此，在城市建房，首先要取得國(guó)有土地使用證。其次，在城市，需要取得許可，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。最后，如果本市自建房屋提前銷售，就要取得商品房預(yù)售許可證。

農(nóng)村自建住房能否獲得貸款？農(nóng)村自建住房可以申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)貸款的條件。18周歲以上（含18周歲）60周歲以下，農(nóng)村有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動(dòng)能力，持有有效身份證件；

2。農(nóng)村戶主或者戶主書面指定的其他家庭成員；

3。從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者工商業(yè)、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、服務(wù)業(yè)等非農(nóng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的；

4。銀行要求的其他條件。農(nóng)戶小額貸款的信貸期限一般不超過(guò)1年，最長(zhǎng)不超過(guò)3年。農(nóng)戶小額貸款額度為3-5萬(wàn)元。如何辦理農(nóng)村自建房屋的房產(chǎn)證：

辦理農(nóng)村自建房屋的房產(chǎn)證，首先要符合一定的條件。由于農(nóng)村住房宅基地需要通過(guò)審批，農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)證不同于城市住房。但需要先申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，才能建房并拿到房產(chǎn)證。（一）申請(qǐng)條件本鄉(xiāng)居民只有一個(gè)戶口，戶口所在地為中心村。（2） 提供信息。本人戶籍及身份證。申請(qǐng)蓋房子。（3）處理程序。建房戶向村委會(huì)申請(qǐng)建房；

2。村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；

3。向鄉(xiāng)建設(shè)辦提出申請(qǐng)；

4。鄉(xiāng)建設(shè)辦工作人員實(shí)地考察，同意建房；

5。到鄉(xiāng)建設(shè)辦領(lǐng)取建房申請(qǐng)表；

6。申請(qǐng)書由鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦簽字同意；

7、鄉(xiāng)鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意書；

8、報(bào)縣規(guī)劃建設(shè)局（縣行政服務(wù)中心）批準(zhǔn)；

9、，建房戶拿到產(chǎn)權(quán)證。房屋補(bǔ)償安置被征地村或者被撤銷組織制度的村民小組的補(bǔ)償安置可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者可以選擇與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換。（2）貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價(jià)合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×價(jià)格被拆遷房屋建筑面積。（3） 被拆遷房屋采用重置法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)按照重置單價(jià)合并成新的評(píng)估方法，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；同一區(qū)域新建多層商品住房的土地使用權(quán)基價(jià)和每平方米建筑面積價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷住房所在地市、縣人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)實(shí)際情況制定并公布。

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