在租賃土地上拆除自建房屋有沒(méi)有補(bǔ)償？

土地租賃用于現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)或工廠直接租賃用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)，如何處理拆遷？我認(rèn)為有幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。一是如何補(bǔ)償，二是如何處理與房東或房主的關(guān)系，三是如何處理與拆遷方的法律關(guān)系。如何補(bǔ)償被拆遷的直租廠房的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

承租人沒(méi)有使用權(quán)或所有權(quán)，其他補(bǔ)償歸承租人所有。此前，我在法律大講堂也說(shuō)過(guò)，廠房拆遷有6個(gè)補(bǔ)償項(xiàng)目，除非雙方在簽訂租賃協(xié)議時(shí)約定，雙方將分割補(bǔ)償。比如，如果只租土地，就可以獲得廠房重置價(jià)款、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、裝修配件、機(jī)械設(shè)備搬遷費(fèi)等相應(yīng)的補(bǔ)償；如果租廠房，土地和廠房的補(bǔ)償不屬于承租人。只要不放棄其他補(bǔ)償，就應(yīng)該屬于承租人。此外，停產(chǎn)停業(yè)損失屬于實(shí)際經(jīng)營(yíng)者。如何確定實(shí)際操作者在實(shí)踐中有兩種觀點(diǎn)。一是實(shí)際經(jīng)營(yíng)者是正常納稅、取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并實(shí)際經(jīng)營(yíng)的人。但在實(shí)踐中，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房東的租房行為也是一種經(jīng)營(yíng)行為，一旦雙方向法院提出分訴，房東將獲得30%-50%的賠償。在一些地方，房東的租房行為得到認(rèn)可。即使未經(jīng)房屋租賃相關(guān)許可，出租行為也是一種生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為。如何處理與業(yè)主或房東的關(guān)系當(dāng)房客遭遇拆遷時(shí)，往往處于弱勢(shì)地位。拆遷方只和房主交涉，分租客也沒(méi)有針對(duì)性。也就是說(shuō)，承租人的利益往往需要房東或房東做出決定，但在作出決定時(shí)，他會(huì)減少甚至放棄承租人的利益，這是承租人的弱勢(shì)地位。租戶本身應(yīng)該得到很多補(bǔ)償，但由于業(yè)主的放棄和利益的減少，造成了利益的損失。在這個(gè)問(wèn)題上，租戶必須爭(zhēng)取主動(dòng)權(quán)，參與實(shí)際拆遷談判。與被拆遷人的法律關(guān)系因?yàn)槌凶馊撕捅徊疬w人之間可能沒(méi)有直接關(guān)系，也就是說(shuō)，被拆遷人是被拆遷人的主體，那么房地產(chǎn)的使用人和所有人就是被征收人的主體。然而，由于承租人沒(méi)有這種關(guān)系，因此往往很脆弱。我想提醒房客，雖然你不是被征收人，但你是一個(gè)利益相關(guān)者。從民事法律關(guān)系到刑事法律關(guān)系，只要利害關(guān)系人有權(quán)參與實(shí)際談判，包括一些法律訴訟，一些訴訟，你就有權(quán)。你的訴訟主體資格來(lái)源于利益的關(guān)聯(lián)，而不僅僅是征收人或被征收人的主體資格。對(duì)此，我們應(yīng)該提醒承租人。

在租賃土地上自建房屋拆遷索賠時(shí)，需要解決相關(guān)糾紛。在無(wú)法解決的情況下，要積極向法律霸王尋求律師的幫助。你知道嗎