商品房的使用年限是多少？

商品房一般建在國(guó)有土地上。商品房使用年限實(shí)際上是指商品房所在國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地是全民所有的土地。一般來(lái)說(shuō)，與商品房相關(guān)的土地類(lèi)型包括商品房用地和住宅用地。商業(yè)用地使用年限為40年，住宅用地使用年限為70年。這里所說(shuō)的40年、70年，是指開(kāi)發(fā)商拿地后的40年、70年。開(kāi)發(fā)商至少需要兩三年的時(shí)間拿地、動(dòng)工，房子完工后再搬進(jìn)去。還有一些特殊情況。這塊地被開(kāi)發(fā)商拍下來(lái)后，由于種種原因，遲遲沒(méi)有動(dòng)工，甚至多次交房，十多年后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。延誤的兩三年以上的，計(jì)入商品房使用年限的40年和70年。

商品房用地期滿后怎么辦？沒(méi)有實(shí)施這個(gè)問(wèn)題的例子?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/P>

因此，不必?fù)?dān)心商品住宅用地使用年限屆滿后的續(xù)期問(wèn)題。但是，目前對(duì)于續(xù)費(fèi)沒(méi)有具體的規(guī)定，比如免費(fèi)續(xù)費(fèi)或者收費(fèi)續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么。但是，對(duì)于商業(yè)用地期滿后的續(xù)期，目前尚無(wú)明確規(guī)定。首先要知道房產(chǎn)證的年限：

1。房產(chǎn)證上注明年限（包括最近土地使用年限）

2。如果房子還到期，只要交地稅就行了。因?yàn)殛懙貢r(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。但這房子還是屬于你的。如果房子要拆除。政府會(huì)重新分配給你的。使用壽命也會(huì)重新計(jì)算。

70年是指該地塊國(guó)有土地的使用年限，而不是房屋所有權(quán)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，城市建設(shè)用地屬于國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用，并進(jìn)行使用權(quán)交易。住宅用地使用年限為70年，自該地塊取得之日起計(jì)算。只要購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。只要不動(dòng)產(chǎn)仍然存在，個(gè)人就擁有不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。綜上所述，房地產(chǎn)權(quán)利的使用年限一般分為商業(yè)用地和住宅用地，不同的土地使用年限不同。商業(yè)用地使用年限為40年，住宅用地使用年限為70年。如果您在生活中遇到一些法律問(wèn)題，不妨咨詢(xún)我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎