什么是存量房

存量房是指已經(jīng)購(gòu)買或者自建并取得房屋所有權(quán)證的房屋。存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建的商品房。存量房一般是二手房，這與普通商品房轉(zhuǎn)讓基本相同。

存量房是指暫時(shí)不可能拿出來(lái)交易的房屋，等于固定時(shí)間或死時(shí)間；那么二手存量房，顧名思義，就是暫時(shí)不能拿出來(lái)交易的二手房。既有房屋買賣，是指通過(guò)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋再買賣。存量房的買賣程序是買賣雙方簽訂房屋買賣合同。合同生效后30日內(nèi)，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶登記。存量房買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記探討。房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證（轉(zhuǎn)讓方提供）

4。土地使用證（核對(duì)原件并收回復(fù)印件）

5。買賣雙方及其配偶的婚姻狀況證明、身份證（核對(duì)原件并收回復(fù)印件）

6。受讓人契稅完稅證明。房屋所有權(quán)證測(cè)繪（由有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪）

存量房買賣一以甲、乙雙方為單位的，應(yīng)提交下列材料：

1。單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證（復(fù)印件由受讓方提供）

2。上級(jí)主管部門或董事會(huì)或股東會(huì)批準(zhǔn)的文件。法定代表人授權(quán)委托書復(fù)印件及代理人身份證（摘錄號(hào)）

4。公司章程（摘錄相關(guān)內(nèi)容）

交易當(dāng)事人委托人不能到場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)市場(chǎng)備案的委托協(xié)議。存量房買賣檢驗(yàn)資料。業(yè)主身份證（如本人不在場(chǎng)，需出具委托書）

2。受讓人應(yīng)承擔(dān)：契稅、房屋權(quán)屬登記費(fèi)、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、證件提取費(fèi)、證件貼花印花稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，同意由雙方簽訂本合同。第一條甲方擁有的房屋位于武漢市城區(qū)，建筑面積平方米，土地面積平方米?！胺课菟袡?quán)證”編號(hào)為“五芳證”《土地使用權(quán)證》編號(hào)為“土地使用權(quán)證”《土地使用權(quán)證》編號(hào)。房屋附屬設(shè)施見附件。

第二條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，上述房屋交易的成交價(jià)格為人民幣（大寫）\元。第三條本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣元（大寫），余款為人民幣元（大寫），待辦理過(guò)戶手續(xù)后支付。具體支付方式由雙方另行約定。

第四條甲方收到乙方支付的全部房款后，應(yīng)在日內(nèi)將該房屋交付給乙方，甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。甲方設(shè)置抵押、抵押等行為的，應(yīng)當(dāng)通知乙方并同意自行解決。如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條甲方逾期未將房屋交付乙方，且乙方未解除合同的，乙方解除合同的，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方全額支付逾期房?jī)r(jià)款，第六條乙方逾期未向甲方支付全部房款的，視為乙方不履行合同。甲方不解除合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲、乙雙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓中所繳納的全部稅費(fèi)，并按全部房屋價(jià)款的比例百分之九十向甲方支付違約金。

第七條自本合同生效之日起30日內(nèi)，甲乙雙方持《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》到有關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。所有權(quán)轉(zhuǎn)讓所需繳納的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家、省、市政策或雙方另行約定，由甲、乙雙方分別承擔(dān)。第八條因不可抗力造成的違約，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可委托武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。

第十二條本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，其他兩份由有關(guān)部門留存。身份證號(hào)碼第十三身份證號(hào)碼

補(bǔ)充協(xié)議，附件：

聯(lián)合創(chuàng)始人：

賣方（簽字）：

聯(lián)系地址：

身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：

代理人（簽字）：

聯(lián)系地址：

身份證號(hào)碼：電話：

法律代表（簽字）：

聯(lián)系地址：

身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：買方：

。身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：

代理人（簽字）：

地址：

身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：

代理人（簽字）：

聯(lián)系地址：

身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：/p>

法定代表人（簽字）：

聯(lián)系地址：

身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：

簽字時(shí)間：年月日以上是關(guān)于存量房的相關(guān)知識(shí)。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)致電律霸。你知道嗎