1、 取得居住權(quán)的途徑主要有以下幾種：一是根據(jù)合同取得居住權(quán)。例如，承租人根據(jù)租賃合同取得租賃房屋的居住權(quán)。二是依法直接取得居住權(quán)。未成年子女有權(quán)住在父母家里。三是依照遺囑等法律行為取得居留權(quán)。房屋所有人可以立遺囑為他人設(shè)定居住權(quán)。第四，居住權(quán)是通過取得時(shí)效程序取得的。第二，居住權(quán)取得的限制是什么？取得限制，又稱有效占有，是指動(dòng)產(chǎn)的所有人或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利，在動(dòng)產(chǎn)的所有人或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利被獨(dú)立、和平、公開占有一段時(shí)間后取得的事實(shí)。取得時(shí)效制度起源于古羅馬法。取得時(shí)效和訴訟時(shí)效構(gòu)成了傳統(tǒng)民法的時(shí)效制度。根據(jù)各國民法的相關(guān)規(guī)定，取得時(shí)效必須具備一定的構(gòu)成要件才能生效。取得時(shí)效的構(gòu)成要件可以分為普通取得時(shí)效和特殊取得時(shí)效。取得時(shí)效效力成立后，占有人一方面取得占有權(quán)和其他物權(quán)的所有權(quán)，另一方面原財(cái)產(chǎn)所有人喪失所有權(quán)和其他物權(quán)。根據(jù)我國的實(shí)際情況，根據(jù)財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，取得時(shí)效分為一般時(shí)效、短期時(shí)效和長期時(shí)效。（1） 一般處方一般在20-30年內(nèi)完成。比如，房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等房地產(chǎn)時(shí)效可以確定為25年。（2） 短期處方一般在5-10年內(nèi)完成。動(dòng)產(chǎn)按其性質(zhì)可分為未登記所有權(quán)和登記所有權(quán)。未登記動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得期限為五年。取得動(dòng)產(chǎn)登記所有權(quán)的期限為十年。（3） 土地、山林、荒地等房地產(chǎn)的長期時(shí)效一般為30-40年。也就是說，集體所有的土地、山林（包括荒山）和荒灘在30-40年內(nèi)都可以取得，因?yàn)橥恋?、山林、荒灘等不?dòng)產(chǎn)屬于自然資源產(chǎn)權(quán)，一旦取得所有權(quán)，也是非常重要的生產(chǎn)資料產(chǎn)權(quán)，他們可以終身享受，一旦失去，也很難挽回?fù)p失，因此應(yīng)適用長期限制期。但是，集體所有的土地、山林（含荒山）、荒灘的個(gè)人所有權(quán)不受取得時(shí)效的限制。（4） 中國特色取得時(shí)效的效力取得時(shí)效期限屆滿時(shí)，權(quán)利的取得不是自然發(fā)生的。只有當(dāng)占有人援引取得時(shí)效時(shí)，占有人才能取得權(quán)利，而原權(quán)利則喪失權(quán)利。占有人不主張時(shí)效權(quán)的，其所有權(quán)仍不歸占有人所有。法院不得依職權(quán)援引取得時(shí)效。關(guān)于取得時(shí)效的溯及力。理論界有不同的觀點(diǎn)：一種是追溯。占有人因取得期限屆滿取得所有權(quán)的，自占有開始之日起，視為所有權(quán)人。另一種觀點(diǎn)否認(rèn)追溯力。筆者贊同后一種觀點(diǎn)，因?yàn)槿〉脮r(shí)效的所有權(quán)只有在取得時(shí)效的所有條件都滿足的情況下才能取得。如果不滿足其中一個(gè)要求，則無法獲得所有權(quán)。占有人因限制取得所有權(quán)的，所有人或者第三人有充分證據(jù)證明占有人不具備取得限制的全部條件的，應(yīng)當(dāng)撤銷占有人的所有權(quán)。因此，取得處方所有權(quán)不具有溯及力，這更符合我國國情。

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