非住宅房屋與住宅房屋的字面含義不同，那么非住宅房屋的特征是什么，如何區(qū)分住宅房屋與非住宅房屋呢？

非住宅有什么特點？

1。非住宅房屋的特征認定為非住宅房屋的，按《房屋產(chǎn)權(quán)證》登記為非住宅房屋的，發(fā)給《暫停辦理相關(guān)手續(xù)通知書》；未經(jīng)國土房管部門批準，將住宅改為非住宅的，應當按照住宅進行補償安置。

2。非居住區(qū)的定義比較寬泛。從字面上可以看出，除了居住區(qū)，它是非居住區(qū)。只要房屋的使用性質(zhì)不是居住區(qū)，就屬于非居住區(qū)，包括商品房、工業(yè)用房、辦公用房、醫(yī)療用房、教育用房、公益性住房、軍隊用房等。房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位的，可以認定為非居住房屋，但居住房屋的原設計和實際用于職工或者其家庭成員居住的除外；住宅原設計為住宅的，經(jīng)市或者區(qū)、縣房產(chǎn)局批準改為非住宅使用的，可以認定為非住宅。住宅用房已作為經(jīng)營場所并取得營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非住宅用房。如何區(qū)分住宅和非住宅？

1。居住用房是指居住用房，包括別墅、公寓、職工家庭宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括用于人防和居住建筑內(nèi)無人居住的地下室。非住宅、非住宅戶口請向戶籍管理部門查詢。

2。對于70年產(chǎn)權(quán)住宅，產(chǎn)權(quán)證一欄寫為住宅，水、電、氣、暖均為民用收費標準，產(chǎn)權(quán)證一欄寫為非住宅，產(chǎn)權(quán)證一欄寫為非住宅，水、電、氣、暖均為民用收費標準，電和暖氣的價格是住宅的兩倍，產(chǎn)權(quán)證的一欄寫著住宅、商業(yè)和住宅或商業(yè)。

3。非住宅是指用于商業(yè)用途的房屋，如寫字間、商店等。房產(chǎn)證上會注明用途、非住宅等類別。也會寫在土地證上。這沒什么區(qū)別。它仍然擁有所有的產(chǎn)權(quán)，可以出售和租賃。

4。物業(yè)公司的管理公款就是所謂的物業(yè)費。住在這房子里的人都要付錢。普通磚混結(jié)構(gòu)房屋為15.6元/平方米，框架結(jié)構(gòu)房屋為16.8元/平方米。對于沒有物業(yè)管理公司管理的非住宅房屋，則無需繳納此項費用。

以上是關(guān)于非住宅住宅的特點，以及如何區(qū)分住宅和非住宅。普通住房一般作為民用住房使用，而非普通住房建筑面積較大，商業(yè)用途較大。這兩者之間的交易稅差額有望對你有所幫助。你知道嗎