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寧波
房地產(chǎn)買賣過程中常見的法律問題有哪些
1。安置房5年后可以出售的“5年”如何界定？
由于安置房沒有房產(chǎn)證，“五年”按拆遷協(xié)議時間計算。五年期滿，可以繳納相應(yīng)的土地出讓金、契稅等稅費。辦理房產(chǎn)證、土地證后，可以自由出售、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。
2。經(jīng)濟適用房五年后才能上市交易。那時候你需要向國家付款嗎？
除農(nóng)民搬遷安置劃撥的經(jīng)濟適用房外，其他類型的經(jīng)濟適用房五年后要出售，需繳納50%的溢價作為政府收入，其他稅費按照二手房交易的正常規(guī)則繳納。
3。網(wǎng)簽能否申請部分資金不受監(jiān)管？
按照規(guī)定，不超過轉(zhuǎn)讓房價20%的定金和首付，余額不超過5萬元的，可以免除資金監(jiān)管，進入監(jiān)管賬戶，剩余的首付和貸款部分必須通過資金監(jiān)督。房地產(chǎn)銷售。房地產(chǎn)局在對房地產(chǎn)進行唯一認定時，是依據(jù)交付時間還是交付時間？
無論是買房還是賣房，都是以交房時間為準的。如果要賣房子，必須先寄出，買受人可以在賣家寄出后的第二天辦理過戶手續(xù)。如此看來，賣房仍是唯一，買房仍是第一套。
5。房產(chǎn)證辦妥后，如果要在房產(chǎn)證上加上對方的名字，該怎么辦？
夫妻申請房產(chǎn)證時，只需攜帶房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證等證件到房產(chǎn)局辦理加名手續(xù)，只需收取制作費。不過，如果房子有貸款，在辦理加名手續(xù)前需要征得銀行同意。
6。夫妻只要符合相應(yīng)的貸款條件，是否可以一起申請貸款？
按照規(guī)定，只要符合相應(yīng)的貸款條件，就可以申請公積金貸款。貸款額度是兩個人額度的累加。在償還貸款時，他們按月扣款，并根據(jù)每月還款金額從各自的銀行賬戶中扣除。一般來說，公積金貸款的最終判決需要一個半月的時間，最終判決后才能放款。不過，具體時間還是要看當?shù)氐囊?guī)定和手續(xù)的進展情況。你知道嗎
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