特別注意二手房的戶口遷移。在二手房銷售過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶籍過戶不同時(shí)進(jìn)行,一般來說,先辦理產(chǎn)權(quán)過戶,再辦理戶籍過戶。出賣人將原戶籍遷出房產(chǎn)所在地,買受人可以將家庭成員的戶籍遷入。而學(xué)校是要滿足落戶和入住兩個(gè)條件才能入學(xué),所以購(gòu)房者最好簽訂書面協(xié)議,確定搬出時(shí)間和違約責(zé)任。第二,提防房地產(chǎn)繁榮。不少開發(fā)商以“*”房地產(chǎn)為名進(jìn)行虛假宣傳,給購(gòu)房者造成了巨大損失。因此,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要明眼人,通過官方渠道確認(rèn),并對(duì)這些樓盤保持警惕。購(gòu)房合同中最好增加不動(dòng)產(chǎn)的內(nèi)容,以免出現(xiàn)偏差。第三,一定時(shí)期和地區(qū)只有一個(gè)配額。如昆山新規(guī):每五年承認(rèn)一個(gè)定額,人均面積不低于18平方米。如果你想在昆山購(gòu)買**房地產(chǎn),你必須注意兩個(gè)細(xì)節(jié):
1。在簽訂**房地產(chǎn)購(gòu)買合同的前五年,**房地產(chǎn)并沒有以很多學(xué)生的名義上同一所學(xué)校。
2。人均面積在18平方米以下的住房不能作為房地產(chǎn)使用。四是關(guān)注學(xué)區(qū)劃分的最新進(jìn)展?,F(xiàn)在中小學(xué)對(duì)孩子的擇校有自己的原則。按照一定的原則,如街道、河流、社區(qū)等,劃分每所學(xué)校的教學(xué)區(qū)。不過,學(xué)區(qū)劃分經(jīng)常發(fā)生變化,因此家長(zhǎng)在購(gòu)買**房地產(chǎn)前必須事先確認(rèn)學(xué)區(qū),以教育局公布的最新劃分為準(zhǔn)。如昆山實(shí)行“居住地與戶籍一致,就近入學(xué)”的入學(xué)原則,要求子女戶籍與父母戶籍、家庭住房一致。如果父母名下有多處房產(chǎn),子女將按最近的實(shí)際居住地入學(xué)。因此,沒有必要購(gòu)買**房地產(chǎn)來報(bào)名。你必須注意當(dāng)?shù)氐囊?guī)章制度,防止你的孩子進(jìn)入錯(cuò)誤的學(xué)校。
購(gòu)買**房地產(chǎn)時(shí),我們需要注意三個(gè)方面:
1。有些**房地產(chǎn)無法辦理抵押貸款。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,住房年齡超過30年的,商業(yè)銀行不提供銀行按揭貸款。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要注意房屋的面積和年限,以免在簽訂購(gòu)房合同后無法獲得貸款。
2。
3。如果房屋在租賃期內(nèi)不能入住,可能會(huì)延遲子女入學(xué)。
當(dāng)你購(gòu)買**房地產(chǎn)時(shí),你必須明白這一點(diǎn),不要讓現(xiàn)有的認(rèn)知錯(cuò)誤造成你自己的損失。如果您對(duì)此有任何疑問,可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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