住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委聯(lián)合下發(fā)文件，放寬外資在華購房限制。此前，外國人必須在中國居住一年才能買房，而且住房數(shù)量也有限制。放寬后，取消了“住一年”和購房數(shù)量的限制。

取消限制能否帶來實質(zhì)性變化？

在一線城市，外地人的購房相當于外地人的購房，這與目前的情況沒有區(qū)別。

得益于國內(nèi)領(lǐng)先的經(jīng)濟，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市聚集了大量的海外員工，購買第二套住房的改善性需求也相當可觀，而長期堅挺的房價也吸引了大量海外購房者投資者的注意力。但這一規(guī)定規(guī)定，“對實施住房限購政策的城市，境外個人購房應符合當?shù)卣摺?。因此，對于仍?zhí)行限購政策的一線城市來說，“外地人”相當于“外地人”，或者只能買一套房，“限購”沒有實質(zhì)性變化。在二線城市，鑒于租金水平較低，外來人口總量較低，我們認為限購令的解除難以對市場成交帶來明顯提振；在三線城市，鑒于市場整體供大于求，而相對較低的房價，更難吸引外地人的購房需求。因此，我們認為，此次“限購令”的解除仍難以影響到二三線城市的市場成交。預計限購解除后不會對市場需求產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

綜上所述，商務部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委取消限購的時機恰到好處。不會因投資需求導致市場過熱，也可以合理釋放仍在中國居住的外籍華人的住房改善需求。但鑒于一線城市沒有實質(zhì)性變化、二三線城市結(jié)構(gòu)性供大于求等負面因素，我們?nèi)哉J為，“限購令”的解除難以帶來市場需求的實質(zhì)性變化。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場準入和外商投資管理政策的通知省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬事業(yè)單位：為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國務院同意，國務院決定根據(jù)《國家工商行政管理總局房地產(chǎn)調(diào)控條例》的規(guī)定中外合資經(jīng)營企業(yè)的注冊資本與投資總額的關(guān)系，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例，按照國家工商行政管理總局關(guān)于外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本與投資總額關(guān)系的規(guī)定進行調(diào)整中外合資經(jīng)營企業(yè)的注冊資本和投資總額執(zhí)行《資本金比例暫行規(guī)定》（工商企字[1987]38號）。二是取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)貸款、境外貸款和結(jié)匯貸款必須足額繳納注冊資本的規(guī)定。三是境外機構(gòu)在華設(shè)立的分支機構(gòu)、代表處（經(jīng)批準從事房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)除外）和在華工作、學習的境外個人，可以購買符合實際需要的自用和居住的商品房。對實施住房限購政策的城市，境外個人購房應符合當?shù)卣咭?guī)定。四是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務部、發(fā)改委、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局等有關(guān)部門要進一步簡化手續(xù)，提高工作效率，優(yōu)化和完善外商投資房地產(chǎn)管理。自本通知印發(fā)之日起，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)可按照有關(guān)外匯管理規(guī)定，直接到銀行辦理外商直接投資外匯登記。

除上述政策調(diào)整外，《關(guān)于規(guī)范外商投資房地產(chǎn)市場準入和管理的意見》（建房方[2006]171號）繼續(xù)有效。你知道嗎