教你什么是房地產(chǎn)抵押

房地產(chǎn)抵押是指業(yè)主以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時(shí)支付利息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時(shí)獲得利息，但無(wú)權(quán)使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契據(jù)抵押。1本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)抵押是指：

1。房地產(chǎn)建設(shè)期抵押人權(quán)益的抵押：

（1）經(jīng)市公證處公證的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中抵押人（即房屋所有人）和抵押人（即銷(xiāo)售單位）的抵押，抵押人將其根據(jù)購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益抵押給處于第一優(yōu)先地位的抵押權(quán)人；抵押人或者擔(dān)保人不履行還款責(zé)任或者擔(dān)保義務(wù)的，抵押權(quán)人可以取得抵押人在“不動(dòng)產(chǎn)”中的全部權(quán)益買(mǎi)賣(mài)合同”清償全部債務(wù)；

（2）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管抵押權(quán)人的抵押權(quán)益。抵押物：

（1）是指抵押人（即房屋所有人）和（即銷(xiāo)售單位）在抵押人簽訂的《房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同》中，抵押人購(gòu)買(mǎi)的已完工（即交付使用）的抵押房地產(chǎn)（詳見(jiàn)附表）；（二）抵押人應(yīng)當(dāng)將上述第二款第（一）項(xiàng)所抵押的房地產(chǎn)列示于本合同附表二，并以第一優(yōu)先權(quán)抵押給抵押權(quán)人，作為所欠債務(wù)的抵押物；（三）抵押人（即房屋所有人）在此授權(quán)抵押權(quán)人依法支付抵押物市房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)收到保證人（售房單位）出具的入住通知書(shū)后，代表保證人（售房單位）申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押登記手續(xù)。抵押人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司，按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種辦理保險(xiǎn)。保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押物，保險(xiǎn)金額不得低于新購(gòu)抵押物的保險(xiǎn)總額。貸款本息清償前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人支付；抵押人應(yīng)當(dāng)無(wú)條件償還抵押權(quán)人因此遭受的一切損失，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人要求賠償。抵押人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將保險(xiǎn)單轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得有損害抵押權(quán)人權(quán)利和權(quán)力的限制，也不得有不承擔(dān)賠償責(zé)任的金額。

3。原保險(xiǎn)單由抵押權(quán)人負(fù)責(zé)，抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。

4。抵押人不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押人作為其代表，也不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押人作為保險(xiǎn)賠償金的控制人；未經(jīng)抵押人書(shū)面同意，不得撤銷(xiāo)該授權(quán)。

5。上述保險(xiǎn)賠償金額不足以清償?shù)盅喝藢?duì)抵押權(quán)人的債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人和（或）擔(dān)保人追償，直至抵押人清償債務(wù)為止。

6。如果財(cái)產(chǎn)在本合同期限內(nèi)受損，保險(xiǎn)公司認(rèn)為修復(fù)受損部分是經(jīng)濟(jì)的，則保單項(xiàng)下的賠償金將用于修復(fù)受損部分。三是抵押不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的登記。抵押人的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》和銷(xiāo)售單位出具的《房屋價(jià)款實(shí)收證明》由抵押權(quán)人收存。

2房產(chǎn)竣工入住后，辦理房產(chǎn)抵押登記，抵押權(quán)人領(lǐng)取并保管抵押物的《房產(chǎn)證》，抵押人支付登記費(fèi)。抵押人按時(shí)向抵押人支付全部?jī)r(jià)款，履行本合同的全部條款和義務(wù)后，抵押人應(yīng)當(dāng)按照抵押人的要求，自擔(dān)費(fèi)用，解除抵押物的抵押權(quán)益，并返還抵押人的房屋所有權(quán)證和房屋買(mǎi)賣(mài)合同抵押財(cái)產(chǎn)。

2。抵押人履行上述第一款規(guī)定時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)致函抵押人，由市房地產(chǎn)管理部門(mén)將房地產(chǎn)權(quán)證交給抵押人，由市房地產(chǎn)管理局辦理抵押物注銷(xiāo)登記手續(xù)。你知道嗎