《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》已于2010年8月2日由最高人民法院審判委員會(huì)第1491次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2010年11月18日起施行。2010年11月5日，最高人民法院（2010年8月2日最高人民法院審判委員會(huì)第1491次會(huì)議通過）為正確審理房屋登記案件，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《中華人民共和國行政法》、《中華人民共和國最高人民法院》、《中華人民共和國最高人民法院》、《中華人民共和國最高人民法院》、《中華人民共和國最高人民法院》，中華人民共和國最高人民法院根據(jù)行政審判的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第一條公民、法人或者其他組織對房屋登記機(jī)關(guān)的房屋登記行為和查詢、復(fù)制登記材料的行政行為或者相應(yīng)的不作為不服，提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。第二條公民、法人或者其他組織對房屋登記機(jī)構(gòu)依照人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者主管機(jī)關(guān)的協(xié)助執(zhí)行通知書提起的房屋登記行政訴訟不服的，或者人民政府的征收決定，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他組織認(rèn)為登記與有關(guān)文件的內(nèi)容有關(guān)的，不一致的除外。公民、法人或者其他組織對房屋登記機(jī)構(gòu)在不改變登記內(nèi)容的情況下補(bǔ)發(fā)、補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證、登記證或者更新登記簿的行為提起的行政訴訟，人民法院不予受理。公民、法人或者其他組織對行政訴訟法施行前房屋登記機(jī)關(guān)的房屋登記行為不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。第三條公民、法人或者其他組織對房屋登記行為提起行政訴訟的，不受下列情形的影響：（一）房屋滅失；（二）登記機(jī)關(guān)變更房屋登記行為的；（三）有效的法律文書以房屋所有權(quán)證、房屋登記簿或者房屋登記證為最終證據(jù)。第四條房屋登記機(jī)關(guān)為債務(wù)人辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，債權(quán)人拒不起訴，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：（二）債權(quán)人是抵押權(quán)人，未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓房屋的；（三）人民法院根據(jù)債權(quán)人的申請對該房屋采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，并通知房屋登記機(jī)關(guān)；（四）房屋登記機(jī)關(guān)工作人員與債務(wù)人惡意串通。第五條同一房屋多次轉(zhuǎn)讓登記，原房屋所有人、原利害關(guān)系人提起首次轉(zhuǎn)讓登記行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

人民法院受理原房屋所有人、原利害關(guān)系人提起的首次過戶登記和后續(xù)過戶登記的行政訴訟；人民法院裁定駁回原告的在先過戶登記行為請求，或者確認(rèn)在先過戶登記行為成立的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理房屋登記行為因受善意第三人保護(hù)而違法的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回原告對后續(xù)轉(zhuǎn)讓登記行為的訴訟。

原房屋所有人、原利害關(guān)系人未提起首次轉(zhuǎn)讓登記行政訴訟、未提起后續(xù)轉(zhuǎn)讓登記行政訴訟的，人民法院不予受理。第六條人民法院受理房屋登記行政案件后，應(yīng)當(dāng)通知下列未起訴的利害關(guān)系人作為第三人參加行政訴訟：（一）房屋登記簿載明的權(quán)利人；（二）異議登記、更正登記、預(yù)告登記的權(quán)利人；（三）經(jīng)人民法院確認(rèn)的其他利害關(guān)系人。第七條房屋登記行政案件由房屋所在地人民法院管轄，但有下列情形之一的，也可以由被告所在地人民法院管轄：（一）請求房屋登記機(jī)關(guān)履行房屋轉(zhuǎn)讓登記、查詢、復(fù)制登記資料的職責(zé)；（二）對房屋登記機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證的接管提起行政訴訟；（三）對房屋登記變更提起行政復(fù)議訴訟。第八條當(dāng)事人以房屋登記法所依據(jù)的買賣、共有、贈(zèng)與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無效或者應(yīng)當(dāng)撤銷為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人先解決民事糾紛，處理民事糾紛的期間不計(jì)入行政訴訟期間；受理的，裁定中止訴訟。第九條被告對被起訴的房屋登記行為的合法性承擔(dān)舉證責(zé)任。被告保留原始證據(jù)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)庭出示。被告人不保存原件的，應(yīng)當(dāng)提交與原件相符的復(fù)印件或者副本，并說明理由。當(dāng)事人對被告人提交的上述證據(jù)有異議的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證據(jù)。第十條被告的房屋登記行為合法的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請求。第十一條被告的房屋登記涉及多個(gè)權(quán)利主體或者可以分割的房屋，部分主體或者房屋登記違法應(yīng)當(dāng)撤銷的，判決可以部分撤銷。

如果被告的房屋登記行為是違法的，但登記機(jī)構(gòu)改變了該行為，判決書確認(rèn)被告的行為是違法的。

被告房屋登記行為違法，但撤銷判決將給社會(huì)公共利益造成重大損失或者該房屋已被善意第三人取得的，判決確認(rèn)被告行為違法，不撤銷登記行為。第十二條申請人提供虛假的房屋登記材料，給原告造成損害的，房屋登記機(jī)關(guān)不履行合理審慎職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)程度和在損害發(fā)生中的作用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條房屋登記機(jī)關(guān)工作人員惡意串通第三人非法登記，侵害原告合法權(quán)益的，房屋登記機(jī)關(guān)和第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第十四條最高人民法院原有關(guān)司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

農(nóng)村集體土地上房屋登記行政案件參照本規(guī)定執(zhí)行。你知道嗎