房地產(chǎn)中介的法律義務(wù)

律師表示，房地產(chǎn)中介在引導(dǎo)購(gòu)房人看房時(shí)，故意隱瞞房屋的缺點(diǎn)，或在簽訂合同時(shí)不履行提醒告知義務(wù)，鼓勵(lì)簽訂陰陽(yáng)合同，編造社保、規(guī)避限購(gòu)令等行為，購(gòu)房者可追究房產(chǎn)中介責(zé)任。如果房產(chǎn)中介只應(yīng)在自己能力范圍內(nèi)提供真實(shí)信息，購(gòu)房者的損失不能向中介索賠。律師表示，以下6起案件可追究中介責(zé)任律師表示，這種操作模式給國(guó)家稅收造成了巨大損失，也為部分當(dāng)事人惡意不履行合同提供了借口。尤其是房?jī)r(jià)大幅上漲后，出賣(mài)人可能以此為借口使合同無(wú)效。

編造社保，規(guī)避限購(gòu)令

在交易中，有少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購(gòu)房資格的人出具虛假社保證明。中介的這種行為是違法的，由于整個(gè)交易都是以違法、欺詐為基礎(chǔ)的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同可能被法院認(rèn)定為無(wú)效。

在這兩種情況下，中介可以免除責(zé)任，中介只能在自己能力范圍內(nèi)提供真實(shí)信息。

律師說(shuō)，比如中介公司可以要求賣(mài)方提供房產(chǎn)證原件與復(fù)印件核對(duì)，也應(yīng)該到房地產(chǎn)交易中心了解房屋產(chǎn)權(quán)情況。但如果出賣(mài)人偽造權(quán)利人身份證、產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易，造成買(mǎi)受人損失的，買(mǎi)受人不能認(rèn)為中介提供了虛假信息。

因?yàn)樵谡Ｇ闆r下，中介很難判斷偽造的文件，這超出了其能力范圍。中介提供的信息不是擔(dān)保責(zé)任，而是審慎勤勉的責(zé)任。

中介沒(méi)有義務(wù)保證他人的信用

律師說(shuō)，中介只是中介，與委托人簽訂合同的第三人由中介介紹。第三人在履行合同過(guò)程中違反合同的，中介不承擔(dān)責(zé)任。在與中介聯(lián)系的過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：1。核實(shí)購(gòu)房者身份，看其是否具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記和合法中介資格。索要發(fā)票，在一定程度上可以檢驗(yàn)中介公司是否正規(guī)，也可以作為糾紛發(fā)生時(shí)的證據(jù)；

3。小心合同陷阱。格式化文本可能包含傲慢的術(shù)語(yǔ)。對(duì)方明確解釋時(shí)，有必要錄音。

4。不要相信口頭承諾。

5。保管好合同、發(fā)票、廣告、照片、錄音等一切證據(jù)，如有爭(zhēng)議可向有關(guān)部門(mén)投訴，甚至向法院起訴。

據(jù)律師介紹，房地產(chǎn)中介很可能出現(xiàn)在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)租賃中。在涉及房地產(chǎn)的法律關(guān)系中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要嚴(yán)格遵守法律的有關(guān)規(guī)定。如果您違反了相關(guān)要求，您需要承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

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